買房前停看聽的要訣
曾被人們稱為花花世界，如今因極端氣候，烽火疫情，邦國交惡，族群對立，而成為紛亂濁世。寰宇四大洲三大洋，少有倖免者。即使如此，日子還得過下去；想買房者，其志不改。擬推案者，日程如期。挨7、8回合重拳之後，勇敢的台灣人，言必信，行必果。329檔照樣開盤。
和往常無異，預售建案多空消息不斷。價穩量盤，算空還算多？總要給人們一層警愓，避免衝得太快；也需留一分希望，才不致錯過發財良機。如此這般，時序輪轉，勝負如何，各憑本事或運道。有人說，訂價策略於今乃是重重之重，成敗關鍵。
由於房貸成數偏低，自備款得多籌措，這招看似平常，其實影響不小。桃園南崁曾有預售建案，推出後反應頗佳，大樓部分幾近完售，但透天厝卻去化不到2成。細查原因，推定是透天厝規劃多半層，故自備款每戶多20餘萬元。嗣後建商咬牙讓步，調整頭款和繳款時程，情況明顯改善。30年前的案例可供參考，打房年代的訂價對策。
房地產面對的是多管齊下的壓力，其中的稅賦手段，尤為可畏，以囤房稅為例，無人寄籍者，即以空房核徵較高房屋稅，很難脫避。有謂是懲罰單身漢，其實在全球各地，擁資產的單身者，本來即須承擔更重之稅。歐洲的福利國家，豈祇房屋稅，樣樣稅都沉重無比。
像美國的職業運動員，年薪動輒百千萬美元，稅率高得駭人。據報導，台籍名投陳偉殷，生涯掙得近億美元薪資，但完稅後僅餘47％左，不及半數。而台島的一般稅制，似乎課不到鉅富的身上。眼見貧富差距愈拉愈大，卻束手無策；徒留中低收入者的怨言，迴盪在街頭巷尾。
統計資料顯示，上班族有7成以上，領不到均薪46000元。由此可知，同為受薪階級，極高薪者領先幅度極可觀。譬如年終獎金，科技金融或資通行業，7、8個月或10幾個月者，十分常見。且媒體很愛報導渲染，堆升社會仇恨值。被稱為富裕之島，實情如此不堪，教人沮喪。
有建商信誓旦旦，壓抑房價將招致反彈，反不利購屋人。這種心思可存而不宜明言，否則教人感受立意哄抬。畢竟，購屋族群才是房市政策的承受者；官商對著幹，消費者禍福難測，得細心觀察考量，再作決定。低薪族買房千辛萬苦，絕不可失足落坑，揹重殼度生涯。
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