「豪宅門檻調降」影響貸款成數？這類屋主遭殃、專家試算多課40萬元
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
財政部公布今年舊制房屋財產交易所得計算新規，新增單價並調高獲利率。事實上去年已經調整過一次認定標準，台北市豪宅標準從7000萬以上調降至6000萬；新北市從6000萬降至4000萬，其餘桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄市則從4000萬降至3000萬。購屋族好奇房市有何變化，是否會影響貸款成數？對此，「地產秘密客」表示財政、央行方針不同，更透露自家小宅也受到影響。
地產專欄作家「地產秘密客Ting & Sam」釋疑，財政部跟央行的豪宅門檻完全不同，財政部是針對「賣屋稅收」，而央行針對的是「買房貸款成數」。此次財政部的舊制房屋課稅變革，包含新增「單價」（不含車位），只要北市每坪單價120萬以上、新北75萬以上、桃竹中南高50萬以上，其它縣市單坪35萬元以上，就算是豪宅；獲利率從17％調升至20％。
主要針對2016年以前未申報房屋交易所得，或無法證明交易時之實際成交金額或原始取得成本者的中古屋，在去年賣屋的屋主，併入到今年的綜所稅；2016年以後出售適用「房地合一稅」，就不受影響。
非豪宅稅額計算公式為「房屋評定現值*各縣市標準％」；達豪宅門檻則為「出售價格*（房屋評定現值／（房屋評定現值＋土地公告現值））*20％。
假設於2010年購入竹北房子，去年以2000萬價格賣掉，房屋評定值200萬，土地公告現值500萬。如果非豪宅，稅額會是200萬*37％＝74萬。今年修正後則是2000萬*(200萬/（200萬＋500萬）) *20％＝114.2萬，併入今年個人綜所稅，再依照個人所得級距課稅。
「地產秘密客」自曝，她在竹北屋齡約10多年的小宅，突然一夕之間被認定為豪宅。目前當地屋齡10多年的中古屋，單價突破5字頭的個案不少；北市精華地段單價高的小宅，只要突破單價門檻，賣房一樣會被認定是豪宅，要課徵較高的稅金。
至於央行會不會跟進財政部下調豪宅門檻，「地產秘密客」指出，去年6月央行總裁楊金龍提及，財政部下調豪宅門檻是因「稅收」考量，但未來央行會視情況滾動式調整。不過她預測目前還不會變動，「畢竟房價這麼高，很容易突破門檻，如果又限貸，恐怕影響的層面更大了」。
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