有錢該先還房貸還是先投資？理財專家從3點評估
如果你手中突然多出了一筆錢，而你又有房貸，可是現在股市又似乎很好賺，你很猶豫到底該先把這筆錢拿去還房貸？還是拿去投資嗎？別著急，先看本篇文章分析再來做決定不遲。
日前有網友在臉書社團貼文指出，如果手中有一筆多出來的錢，究竟該先拿去繳清房貸？還是按部就班繳房貸，有多餘的錢再拿去做投資或存下來？貼文曝光後，引起網友們討論。
55歲的筱芬去年被公司資遣，手上多了一筆150萬元的資遣費，由於筱芬工作資歷豐富，要找兼差並不困難，於是她接了3個固定專案，一周花2至3天處理工作，剩餘時間就是自己的自由時光。對筱芬來說，雖然現在的工作收入不比之前正職工作來得高，但時間分配很彈性，她可以做更多自己想做的事。只是在財務上，筱芬目前仍背負房貸500萬元，因此對於領到這筆資遣費，她猶豫著到底該先拿去還房貸，還是投資比較好？
該還房貸、儲蓄或投資
3種效益比一比
對於筱芬的這150萬元資金，其實有3種選項：一是把錢存銀行，二是把錢拿去投資，三是先還房屋貸款。我們就以上述3種選項分別計算：
放銀行定存。以目前銀行一年期定存利率（機動利率）0.815%計算，筱芬一年只能領取12,225元的定存利息，獲利非常低，優點是安全、保本。
拿去投資。假設是買配息債基金，以年化配息率5%計算，1年約可領到配息75,000元，是銀行定存的6倍多，顯然領取配息債基金的利息遠高於銀行定存很多，而且如果筱芬每年再把領到的配息75,000元繼續滾入本金持續投資，那麼10年之後、也就是筱芬65歲退休時，原本的150萬元應該有機會變成247萬元，比原先的150萬元增加97萬元，這筆錢就成了筱芬另一筆多出來的退休金。
償還房貸。我們用比較簡單的方式計算，假設500萬元房貸是剛跟銀行借貸，貸款年期為20年，貸款利率1.35%，沒有寬限期，採本息攤還，那麼筱芬每月應繳納的房貸本息攤還金額是23,784元。因此，若拿150萬元優先償還房貸，房貸金額降為350萬元，那麼筱芬每月應繳的房貸金額可降為16,649元。將應繳貸款兩者相減，筱芬每個月等於可以減少7,135元的房貸支出，一年省下85,620元。
從上面3種不同做法來看，把錢存銀行的效益最低。至於到底該先還房貸，還是拿錢去投資，就要看每個人對「心理安全感」的需求高低而定。
從數字上來看，償還房貸每年可以省下85,620元的本息攤還金額（含本金與房貸利息）；而若拿150萬元買進配息債基金、以年化配息率5%計算，一年可領配息75,000元，絕對足以支應這筆省下的房貸「利息」，但是依然沒辦法完全涵蓋「本金＋利息」應繳總金額85,620元。如果想要獲取超過85,620元的報酬，除非找到比5%報酬率更高的投資標的，不過相對投資風險也較高。
年輕人可考慮投資
中年人以「理債」優先
做哪一種選擇都有優缺利弊。如果是30歲以下的人，因為投資時間會比40歲、50歲的人更有優勢，我們若以65歲退休為基準，30歲的人分別會比40歲、50歲的人多出10年及20年的退休金準備時間，只要按紀律投資、並且做好資產配置，絕對有機會靠著這150萬元創造出更高的投資收益，這樣就有可能會比把錢拿去先還房貸出現更高效益。但要特別提醒的是，如果你不是一個很懂投資的人、或者投資紀律不好，那就不適用於你。
如果你是個性保守或不善投資、或是心理安全感較低的人，也不用考慮了，請你先把多出來的這筆錢拿去優先償還房貸，尤其是年逾50歲的人，在理財上更要保守再保守，因為你能準備的退休金時間已經不多了，甚至在現實生活上，年逾50歲被迫提前退休的人機率很大，所以更別讓房貸成為自己財務上的沉重壓力，一定要把「償清房貸」列為首要的財務目標。
當然，上面的說法也適用在45歲以上的人，因為你不知道自己何時會中途失業，何況中年失業之後，要再找到跟之前同樣薪水的工作是很不容易的事，萬一失業好幾年都沒收入，卻還要面臨每個月繳房貸的資金壓力，若你過去又沒有「緊急預備金」的安全財務存糧，就更容易讓自己陷入財務困境之中，我就曾見過因此而被迫賣出房子的諸多案例。
無債一身輕之後
有多餘的錢再投資
大部分的人買房都會向銀行貸款20年、甚至30年或40年，所以最近網路上也有網友提出另一個想法：如果將來通貨膨脹，債務當然也會跟著同樣貶值，進而就降低了未來還房貸的壓力。其實，這是有迷思的，因為影響資產的因素有很多種，就算債務隨著通貨膨脹而貶值，但如果你的資產沒有增值，也是枉然！
根據主計總處統計，台灣從2003年的1至10月，一直到2019年同期的這16年間，名目薪資雖然成長了20.22%，但卻追不上同期的消費者物價指數（CPI）的成長幅度20.61%，以至於台灣上班族的薪資其實是倒退16年。所以，就算因為通貨膨脹而使你的房貸負債金額貶值，但你的薪水並沒有升值，反而還倒退了，這也代表將來你是否能承擔得起債務負擔，也是個大疑問。
此外，如果將來通貨膨脹了，別忘記，你的房貸利率也會跟著上揚，例如現在房貸利率是1.5%，未來通貨膨脹如果嚴重的話，房貸利率就可能會調漲到3%、甚至3%以上，那你每個月要承擔的房貸壓力是更高的。
所以，綜合以上分析，建議如果手邊有多出來一筆閒錢，應該優先償還房貸，等到房貸都清償完畢，多出來的錢才是真正可以投資的錢。當然，如果你是個投資高手，非常有信心可以在股海中賺多賠少，擁有這樣功夫的人，自然就不在此篇的討論之內了。
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