Google設廠、產業園區助攻！雲林房價3年漲23.8%　斗六新案挑戰3字頭

文／謝曉菁

近年全台房市逐步回歸基本面，但受惠科技產業布局及重大建設推進，過去以農業為主的雲林，成為備受關注的房市黑馬。根據中信房屋彙整內政部不動產資訊平台資料，目前雲林縣平均房價已來到每坪21.3萬元，較2024年同期每坪17.2萬元上漲23.8%，三年房價漲幅逼近24%。

近三年雲林縣平均房價變化 （單位：萬／坪） 時間 2024 Q1 2025 Q1 2026 Q1 近3年漲幅 平均房價 17.2 17.8 21.3 23.8%

資料來源／內政部不動產資訊平台；中信房屋彙整

對此，中信房屋斗六雲林國中加盟店店長楊國祥分析，雲林房價近年走揚，主要有三大因素。首先，區域房價基期相對較低，具備補漲空間；其次，中科虎尾園區發展、斗六產業園區規劃，以及高鐵雲林站周邊生活機能逐步成熟，帶動就業人口與住宅需求同步增加，也吸引建商積極推案；第三則是穩定且多元的購屋需求，除了在地自住需求外，近年也有科技從業新貴、返鄉置產族、中部退休族及長期置產客進場，成為支撐市場的重要買盤。

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若以區域表現來看，楊國祥表示，目前雲林房市仍以斗六、虎尾兩大生活圈最受市場關注。他指出，斗六受惠於雲林科技工業區、斗六工業區，以及Google設廠等議題帶動，屋齡20年內中古大樓及華廈成交單價已站上每坪20萬元，新建案甚至挑戰每坪30萬元；虎尾則受高鐵雲林站及虎尾科學園區帶動，新案成交單價普遍已突破每坪25萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏點出，雲林房市升溫反映的是產業投資與區域建設逐步發酵。雖然目前全台房市受到信用管制、房貸政策及市場觀望氛圍影響，整體交易量較前幾年降溫，但雲林因房價基期相對親民，加上產業投資持續挹注、購屋需求穩定，仍具一定發展潛力。