房貸水龍頭開了！卓揆：新青安、首購、換屋優先滿足　禁銀行搭售

本刊於8月12日報導「新青安催買限貸令急煞　打炒房1年爆3亂象」專題，指出新青安橫空出世，催出房市買氣，但就在大批民眾上車後，遇上了限貸令，因此造成3大亂象，包括：1.民眾搶貸疲於奔命，缺錢認賠解約；2.申貸需綁商品，銀行趁亂打劫；及3.建商資金緊張，陸續爆爛尾樓。

而就在房貸荒災情持續擴大下，今（4）日行政院長卓榮泰指示，新青安、首購和換屋貸款應優先滿足；且銀行不得搭售購買其他金融商品作為融資貸款條件，也不得在貸款過程中有不當或多次勸誘。

本刊在8月12日報導，首購族、5寶媽小文（化名）購買預售屋因貸款不足8成，最後只好和建商達成協議賠付違約金10萬元。身為首購自住客的她，成了限貸令重槌下的犧牲者之一。

而5寶媽站出來後，社群平台Thread和臉書社團陸續有民眾發聲，描述「搶貸」過程篳路藍縷，引起外界高度熱議，也驚動府院正視「房貸荒」現象；日前行政院長卓榮泰呼籲要銀行「水龍頭開大一點」，今日終於讓房貸政策有了轉圜空間。

行政院4日院會指出，9月１日起，財政部所定的新青安（青年安心成家購屋優惠貸款精進方案）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，也就是說，今年9月1日以後撥款者不計入不動產天條30%限額；此調整有望擴大新青安貸款量能，原本民眾排撥需等3至6個月也可望縮短。

此外，行政院長卓榮泰也指示，青年購買自住房屋，即使不是新青安貸款，但若符合自住或首購條件或自住房一屋換一屋的貸款申請，也應優先滿足。

金管會銀行局童政彰指出，近期接到的申訴大多為銀行告知民眾「無額度、貸不到」，另一則是辦理房貸需搭配壽險，出現搭售疑慮。

「現在的問題是，公股行庫肩負政策性任務，辦理大額自用住宅貸款，導致分子（《銀行法》第72條之2）較高，加上銀行有內部風控機制，銀行法確實造成公股行庫在貸放意願上偏低，因而影響民眾自住首購需求。」童政彰說明，有鑑於此，9月1日起，新青安撥款者不計入銀行法限額，確保銀行信用資源用於無自用住宅青年購屋貸款。

此外，本刊曾報導申請銀行房貸時，很多民眾都被要求「加價購」，例如需搭配買進房貸壽險，致民眾申貸時負擔更重，對此，行政院長卓榮泰指示，銀行不得搭售購買其他金融商品作為融資貸款條件，也不得在貸款過程中有不當或多次勸誘。

「搭售是嚴格禁止的，辦理房貸提出要保書，立意良好但時機點不對，必須特別注意銷售產品的解說，不得讓民眾產生不當壓力。」童政彰說明，同時金管會也和銀行公會建立申訴專線，民眾若有疑慮可撥打電話。

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