北台灣房市買氣持續衰退　市調機構：零成交已成常態！

即時中心／梁博超報導

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，已是今年亮出的第5顆黃藍燈，更是新冠疫情後的最窘狀態。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，追蹤指標建案每週平均來客組數12.5組、成交組0.7組，堪比新冠疫情階段的慘況；他認為，現在零成交已屬常態，「買盤信心萬念俱灰。」

「住展風向球」六大構成項目呈現「一升、一平、四降」，新成屋戶數上升，預售屋推案量、成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，議價率持平。陳炳辰指出，正式進入下半年，家庭出遊的暑假階段、颱風帶來的不穩定氣侯、民俗月，和新的關稅政策都將登場，利空接力讓建商保守以對，印證在7月的預售物件推案量比前月下修達百億元，落至600多億元。

新成屋戶數雖較上月增加，也僅微增30多戶，整體是200多戶，難正面看待，在價格高又得立即與銀行打交道的不利因素下，若非興建完工得按計畫公開，實無發揮空間。

需求面仍是毫無救贖，陳炳辰表示，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再下滑，來客組數為12.5組、成交組數是0.7組，都是堪比新冠疫情階段的慘況；僅以地段穩健的大型建商的指標案，或是新開案的甜蜜期會有單周數十組、成交不掛蛋的績效，否則單周個位數的賞屋量與零成交已屬常態，買盤信心萬念俱灰。

類比疫情階段的還有待售建案數量，7月來到1375案，比前月增40多案，其中以新北市、桃園市最顯去化不易，量增較多，當前籠罩的陰霾，要不是戶數較少的小案，多數銷售時間拉長以年計算都不意外，又一直有新案前仆後繼登場的兩地，甚至不乏多戶數大案，新北市還有數個百億元案，均讓此節骨眼難看的數據雪上加霜，賣不掉又不得不推的騎虎難下之姿充分體現。

開價與成交價仍未拉開差距，在一成空間內，僅台北市因為房價過高，容易因如大安區鍍金門牌高價案，與像萬華、文山、內湖地區平價產品產生價格落差，進而創造議價率。否則其他縣市的建商價碼保持一定水位，或許擔憂貿然降價的骨牌效應，不降不賣咬牙苦撐。

陳炳辰分析，928檔期即將到來，觀察今年市況正是得依賴檔期始有表現；而7、8月所屬青黃不接，建商推案興致缺缺自然讓供給量不堪，還有關稅疑雲不利資金冒險投資，冰凍三尺的房市買盤雪上加霜，需求消極。

另外，不少建商抱持「延都延了」的心態，乾脆延推到明年再說，928檔期恐也難寄望過高，包括新北市林口區與桃園市龜山區、中壢區，以及新竹地區的東區、竹北市，都傳出指標大案不一定會在928檔期亮相，可預見全年推案量隨之看衰，前程晦暗難明。

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