高雄亞洲資產管理中心首案都更招商啟動　預估吸金53億元

文／住展雜誌

高雄市政府捷運工程局主導的「前金區後金段」公辦都市更新案，日前正式公告招商，基地位於高雄亞洲資產管理中心專區核心，規劃地上30層、地下5層的複合式住商大樓，預估吸引民間投資金額上看新台幣53億元，招商期至12月8日止。

本案是全台首座「資產管理專區」的示範更新案，開發後收益將全數投入高雄捷運四線併進建設，具有高度公共利益與產業帶動潛力。捷運局表示，更新基地位於O4捷運前金站西南側，步行僅約250公尺，土地面積達3,274平方公尺，使用分區為第四種商業區，建蔽率60％、容積率630％，透過都市更新容積獎勵後，總樓地板面積預估可達42,522平方公尺，不含車位約12,885坪。

捷運局吳嘉昌局長指出，本案位處中正路以南、接壤亞灣區核心範圍，過去即為高雄金融產業重鎮。此次都市更新案特別鼓勵規劃低樓層為商業用途，導入綠色金融與金融科技相關業者，形塑金融產業聚落，打造高雄成為「亞洲納斯達克」。

行政院已明確將該區定位為「亞洲資產管理中心—高雄專區」，截至今（2025）年7月已有23家金融機構進駐，包括銀行、投信、保險業者等，提供32項創新業務，包含跨境金融、Lombard Lending、保單融資、家族辦公室等，積極接軌國際市場。

市府表示，本次更新案預估總銷售金額可達79億元，其中市府可分回約25億元，全數用於捷運建設經費。

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