漲的全吐回來？桃園預售平均單價恐跌破3字頭
好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
桃園市地政局揭露最新住宅交易分析，被視為房價領頭羊的預售屋平均單價正在橫向盤整，9月平均單價來到每坪40.83萬元，較上月微漲0.6％，仍落在近9個月低點，且交易量僅375件，創去年9月央行第七波打炒房以來低點，過去每月動輒逾千筆的預售交易已不復見。
9月預售屋申報件數為375件，月減少7.2％，與去年同期的1555件相比，減少 75.9％，9月預售屋成交均價為每坪40.83萬元，由於交易量微幅減少，價格微幅上升，月漲幅為0.6％，與去年9月的每坪36.36萬元相比，仍上漲為12.3％。
桃園市地政局分析，「預售屋成交案件數」更已連續6期低於年均線，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度。隨著央行啟動第七波信用管制措施，特別是針對第2戶以上的限貸令，大幅提高了購屋門檻，使資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。
同時，全球政經情勢風險，尤其國際貿易保護主義抬頭，如主要貿易夥伴潛在的新關稅政策議題，對我國經濟造成潛在衝擊，進而增添不動產市場決策的不確定性。展望未來，不動產市場的發展路徑仍將高度依賴政策導向、全球利率走勢以及總體經濟的穩定性，房市表現仍需密切關注政策調整、利率走勢與全球經濟變化等因素。
桃園市不動產聯盟協會理事長陳文旺表示，2025年桃園市政府正積極透過多元管道力推「可負擔住宅」政策，目前並計劃推出創新的「先租後購」方案的新亮點，旨在幫助年輕世代「買得起、住得好」以減輕居住負擔。
惟桃園市同樣也面臨整體房市交易量疲軟、空屋率高等不利因素，恐致供給過剩，動搖房市穩定。陳文旺建議，政府應嚴控預售屋炒作，提升產業永續韌性，簡化都更審議程序，促進區域創新發展，以打造宜居宜業的桃園新城。
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