房地合一稅20％成最大宗　長、短期持有占比差距拉大

文／住展雜誌 MyHousing

財政部最新統計顯示，今（2025）年上半年房地合一稅適用20％稅率的案件占比攀升至41.95％，不僅創下歷年新高，也首次超越持有未滿5年需課較高稅率的短期交易、占29.9％。專家分析，長期持有者受惠於完整的房價漲勢，再加上稅率明顯較低，使滿5年以上的物件成為交易主力。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，這波房價上揚主要分為兩階段：一是疫情後通膨加速、營建成本大漲推升房價；二是新青安政策帶動買氣，加上股市強勢，5年以上屋主持有期間幾乎完整參與這兩波漲幅。由於滿5年稅率即降至20％，是最「划算」的級距，再往下還需再多等待5年，因此20％族群自然成為大宗。

統計也顯示，短期交易顯著減少。45％稅率案件今年上半年降至13.3％，低於去年的18.1％；35％稅率也縮減至16.6％。相較之下，持有滿5年的20％稅率案件則快速增加，上半年達41.98％，明顯高於去年36.1％及2023年33.1％。

此外，適用10％稅率的案件也升至歷史新高3.16％，免稅案件占比更高達23％。曾敬德表示，隨著時間推移，符合自用並連續設籍6年以上條件的屋主逐年增加，加上自住房地合一稅400萬元免稅額帶動，使10％級距與免稅案件持續攀升。