美國房市還沒觸底？建商龍頭Lennar 警告「新常態」來了！

Lennar 是全美最大的住宅建商之一，其營運表現被視為美國房市的重要風向球。該公司近年來積極調整產品組合，並加速推動成本控制，以因應高利率與需求疲弱帶來的壓力。

美國大型住宅建商 Lennar 今日表示，儘管近期利率略有下降，但房地產市場仍面臨諸多挑戰，包括房價負擔能力下降、消費者信心疲弱，以及長達六週的政府關門所造成的負面影響。公司管理層強調，將持續採取靈活策略，以因應房市的「新常態」。

Lennar 在週三公布的最新財報中指出，公司持續提供市場所需的住宅供給，同時透過壓低成本來協助提升可負擔性。聯席執行長 Stuart Miller 表示：「即便市場條件轉弱，我們仍致力於支撐市場的健康發展，同時推動結構性成本優化。」

展望未來，Lennar 對2026財年第一季度與全年的財測維持審慎態度，反映出房市的不確定性仍高。該公司指出，預期相關挑戰在短期內不會完全消退，並強調將持續調整策略，適應快速變動的市場。

儘管美國聯準會近期釋出鴿派訊號，市場對降息預期升溫，但住房可負擔性仍處於歷史低點。根據最新數據，房價收入比與抵押貸款利率雙雙處於高檔，對首購族與一般家庭造成不小壓力。