從公務員到房仲小白 永慶不動產曾朝韋：5168預約看房帶來成交契機
曾任近10年公務員的曾朝韋，至今自嘲仍為「房仲小白」。從公務約聘僱人員離職後，曾朝韋原先到了營造廠，待了三個月，後因考量職務內容不符所想，考量自身身心狀態負荷程度，或許不太適合久待。
於是再轉換跑道，盼能發揮所長，去（2024）年8月選擇加入台灣房屋擔任房仲；直至今（2025）年4月，才又轉至永慶不動產，持續為客戶服務。
目前任職永慶不動產內壢忠孝吉富加盟店的曾朝韋說，今年有一件順利成交的案子就是從5168網路物件廣告，留言預約看房找到他。這是來自高雄的網路行銷團隊客戶，需求明確，是家庭式的經銷團隊，地點希望在苓雅生活圈附近，一樓做辦公室使用，其它樓層剩餘房間，將預留給兩個兒子，一人一間所用。
雖然前前後後看了三次，將近10間左右的物件。後來經曾朝韋努力下，最終客戶選定一間30年的老透天，因其室內空間大、樓梯梯面大、有地下室，可暫做倉儲轉運用，還有一樓停車空間，有待規畫。最終雖屋主惜售，客戶仍以兩千多萬買下這棟透天，順利成交。
曾朝韋推5168 擁3大優勢
曾朝韋認為5168在操作使用上有三大優勢。
第一，「便宜治百病」。相對其它不斷推出五花八門的收費名目，又不足以見效的物件刊登平台而言，他認為5168除了不時會推出優惠的套餐組合價，供房仲選擇搭配使用外。其實仲介更看重的是：「花錢買廣告，就是要有一定的曝光度與回收成效」，使用上才能達到真的有感。
第二，也是曾朝韋主要持續使用5168刊登物件的主因。他說在5168後台有「物件開價」功能。也就是可查閱單一物件，同時有哪些房仲品牌刊登，其相關的價格、物件描述文案等，都可彼此互相參考，才能及時做出調整。對於業務人員來說，是否能及時跟進最新資訊，也是成交的決勝點之一。
第三，5168在開發工具上，整合官方LINE社群優勢。房仲可以輸入一個物件的「地址」，或其他房仲刊登物件「網址連結」，就能對比結果，提供更多類似的物件頁，比對調整。擁有土木專業技能知識背景的曾朝韋，與客戶在帶看房屋溝通上，能不時貢獻更多專業知識，讓看屋客戶可以獲得從居住安全層面的建議，例如：結構安全、房屋構造與改建維護等。
桃園優勢明顯 人口紅利前段班
曾朝韋，他認為桃園的優勢，除了未來捷運綠線的利多外；桃園更是六都當中，不斷保持人口紅利前段班的縣市。以中壢區為例，這裡不僅有已成形、還有幾個規劃中較新的重劃區。其中，最廣為人知莫過於「青埔(高鐵)特區。當地在12月初，更有全面改名，結合量販店與百貨的「大全聯」青埔店進駐。對想要休閒娛樂逛街、採購的民眾而言，無疑是假日休閒的好去處。曾朝韋加碼分享，有對來自新北土城，一對在地知名的教師夫妻檔即將退休，他們說當初之所以想跨縣市搬家的原因，竟然是「不想在路上，再被學生認出來了。」於是，兩人毅然決然在大溪，買一間透天厝定居，互相扶持，共享清幽的晚年生活。
房市回不去了 屋主開價收斂
台灣今年不動產市場，呈現量縮格局，加上各大政策連番助攻「打炒房」。屋主深知「已經回不去了」，態度明顯放軟。曾朝韋說，現在屋主幾乎不會開出超乎預期的行情，而是逐漸向實價登錄靠攏，開價力度顯見收斂。曾朝韋說，此時此刻，正是買方尤其自住客，務必把握先機，多看多比較，才有機會挑到適合自己居住的那個家。
☛ 永慶不動產 內壢忠孝吉富加盟店 曾朝韋個人店鋪
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