冷氣工失足墜樓摔露臺慘死！住戶「借道運屍」恐成凶宅…律師揭求償關鍵
記者吳泊萱／台中報導
台中市北區一處剛落成的社區大樓發生墜樓意外，昨日（3日）下午2時許，一名54歲楊姓冷氣工在安裝冷氣時，因未做防護不慎從18樓墜落，摔在2樓露臺，當場頭顱破裂死亡。據悉，因楊男死亡位置位於天井深處，難以從外部挪動，最終只好從二樓住戶家「借道運屍」。而這樣的行為，可能導致住家被標記為凶宅，律師林柏宏指出，在實務上，2樓房價若受到影響，2樓住戶可向楊男的繼承人及18樓住戶提告求償。
回顧意外發生經過，楊姓工人在18樓高處裝設冷氣時，疑因重心不穩加上未做好防護設備，不慎從18樓墜落2樓露臺天井處。由於遺體卡在天井深處，位置狹窄，禮儀社人員無法接觸，後續只好從2樓住戶家「借道運屍」。據知情人士透露，2樓住戶才剛交屋約半年，如今新家恐面臨被標註「凶宅」噩耗。
觀晰法律事務所副所長林柏宏表示，根據內政部對凶宅的解釋函，凶宅是指「賣方產權持有期間」，於建築改良物的「專有部分」，包括主建物及附隨建物，曾發生凶殺或自殺而死亡的事實，其中不包含自然死亡。意思就是遺體陳屍於住戶專有部分，或在專有部分出現求死行為致死，像是墜樓輕生等都算是凶宅，但若遺體位於公共區域，公共區域部分不算凶宅。
林柏宏指出，依本件墜落意外來看，冷氣工人墜落地點為2樓露臺天井區，屬於公共設施，若依內政部解釋，2樓住戶不會被列為凶宅。但在實務經驗上，曾經有屋主因開放住家「借道運屍」，卻未在買賣契約上登記，遭買家提告，被法院判定為凶宅。
而根據目前房地產市場狀況來看，一般情況下，凶宅的出售價約為正常房價的8折。對此，林柏宏表示，若二樓住家被認定為凶宅，勢必會影響房價，住戶可整理折損房價資料向死者楊男的繼承人求償。另外，18樓屋主也有連帶責任，可一併求償。
林柏宏提醒，法律上有避免緊急危難條例，若墜樓者處於生死不明，仍須急救情況下，住戶不得拒絕借道搬運傷者，否則恐有法律責任；但若墜樓者明顯死亡，想從住戶專有部分借道，就必須經過住戶同意。