7月房市交易短暫回暖 對比去年慘摔逼近3成
國內房市冷凍已久，7月稍見回溫，但寒流恐持續到年底。根據六都「建物買賣移轉棟數」資料，月增率4.2%，其中桃園市與台中市交易明顯增加，但台南市降幅超過2成。然而，對比去(2024)年同期交易量慘摔近3成，六都無一倖免，尤其台中市、台南市年減超過3成5以上。累計今(2025)年1~7月移轉量，更創下近8年新低紀錄。
六都政府今(8/1)日公布7月「建物買賣移轉棟數」，合計為2萬6,555棟，相較6月增加4.2%，除了台南市、高雄市月減20.5%、4.2%外，台北、新北、桃園、台中都有明顯量增，其中又以台中市移轉數月增17.2%最多，桃園市移轉量也增加13.9%。
觀察各區市況，丹娜絲颱風伴隨西南氣流重創南台灣，導致許多地區停班停課，幾乎整個7月都忙於「重建」，造成南部2大都會區過戶行政流程延遲，以致交易量下滑。而其他四都買氣回籠，與5、6月份股市上揚，對等關稅暫歇有關，投資人相對樂觀，加上部分區域的交屋潮，促使單月移轉棟數上揚。
不過，與去年同期相比，房市相當悲情，六都交易量重挫29%，又以台中市銳減38.7%最為慘烈，高雄市下墜35%次之，而台北市(-29.8%)、台南市(-26.6%)、新北市(-25.5%)減幅都在2成5以上，顯示國內房市急凍狀況未除。統計今年1 ~7月六都移轉量，為11萬9,058棟，較去年同期也狂落27.0%，寫下近8年新低，新北市與高雄市更是近9年最低表現。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，在銀行持續緊縮房貸政策與第7波信用管制影響下，購屋族取得貸款門檻高、排撥時間長，市場交易難以提升，嚴重衝擊市場買氣。預期下半年房市成交量欲大不易，回升空間有限，仍呈現「量縮價緩跌」的格局。
中信房屋研展室副理莊思敏認為，近期適逢建商交屋潮，但受制於房貸資金吃緊，市場交易動能持續受限，預估此波房市寒流將延續至今年底，全年買賣移轉棟數將面臨28萬棟保衛戰。政府針對台美關稅問題，能否推出配套的應對措施，以穩定經濟基本面，將是市場觀察的重要指標。
2025年7月六都建物移轉棟數變化，如下表：
原文出處
延伸閱讀