買房年齡下修！ 專家：多半父母得資助頭期款
近年來，年輕人購屋年齡層明顯下降，20歲出頭的Z世代已開始關注房市，尤其偏好20坪以下的小宅。根據房市專家觀察，許多年輕購屋者是由父母支付頭期款，自己負責後續貸款，這種模式約占一半比例。在雙北地區，即使是小坪數住宅，總價也已站上千萬元，對剛踏入社會的年輕人來說，購屋壓力沉重。與此同時，高資產族群有年輕化趨勢，45歲以下高資產族多靠家族財富傳承，顯示家庭支援在年輕人購屋過程中扮演關鍵角色。
房市專家詹千雁表示，機能型兩房是現在許多年輕人喜愛的房型。她長期經營房地產行銷，第一線觀察到20坪以下小宅預售案吸引越來越多年輕人前來賞屋。詹千雁指出，買房的年齡層確實有下降趨勢，常在案場遇到25、26歲，甚至22、23歲剛大學畢業就開始看房的年輕人。根據她的觀察，約有一半的年輕購屋者是由父母先支付頭期款，後續貸款則由子女自行負擔。
由於市中心房價高漲，購屋民眾逐漸往外圍區域擴散。詹千雁提到，現在市場以小坪數住宅為主，總價1500萬以內的房子去化速度非常快，這也是年輕人比較能負擔的價格範圍，若父母稍微協助，每月房貸負擔約4萬元左右。
對於剛進入社會的Z世代來說，買房確實是一大挑戰。自由接案者任先生表示，他計劃在5年內存到300萬元作為買房基金，但如果要提前購屋，可能需要家人支持。雖然他的收入相較同齡上班族已屬前段班，但離買房目標仍有一段距離。任先生分享他會努力工作，同時規劃一部分資金進行定存，未來也可能嘗試投資股票來增加收入。
同樣是Z世代的Jasper，從中部到台北實習，今年準備畢業找工作，已開始為10年後的買房計畫做準備。Jasper表示，他從大學就開始有買房想法，每月會將收入的七成用於生活開銷，兩成專門存作買房基金。不過他認為，第一間房的頭期款可能還是需要父母支付，後續貸款再靠自己。
根據「2025台灣高資產客群財富報告」，全台擁有可投資資產超過3000萬元的高資產人士有81.6萬人，年增14%。調查顯示高資產市場持續增長但開始年輕化，45歲以下高資產族靠繼承、贈與比率最高。房地產專家何世昌指出，可投資淨資產3000萬以上的人士仍以50歲以上群體為主，青壯族群致富主要來自長輩贈與或繼承，部分則來自科技產業的高薪資與分紅。
何世昌建議年輕人購屋時，若市中心買不起，可考慮交通便利的蛋白區，選擇公共交通發達或有捷運到達的區域，這類房子保值效果較佳。對年輕人而言，訂下買房計畫、及早進行投資理財與存錢，再加上家庭支援，才有機會成為有殼族。
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