旅遊熱潮瘋炒地！東京沖繩成漲價雙雄　銀座最貴地段每坪破3200萬

日本政府1日公布的數據顯示，由於旅遊業蓬勃發展，以及城市地區車站周邊的開發，2025年日本全國地價平均上漲2.7%，是連續第4年上升，漲幅也是自2010年更改統計方法以來最快的一次。其中，東京漲幅最大，其次是沖繩。

日經亞洲報導，日本國稅廳最新調查顯示，日本地價是以主要道路沿線每平方公尺的土地價格為基準，主要用於計算遺產稅與贈與稅。該數據是根據國土交通省彙整的土地交易資料製成，反映實際交易情況。

按地區來看，東京都的地價漲幅最大，達到8.1%；其次是沖繩，漲幅為6.3%；福岡則為6.0%。數據顯示，地價上漲的都道府縣數量，從2024年的29個增至2025年的35個。

在東京，位於熱門觀光區淺草的雷門通地價大漲29%，為首都地區漲幅最大的一處。東京銀座購物區的鳩居堂文具店門前地段，連續第40年成為全國最貴地段，地價每平方公尺高達4808萬日圓（約983萬元新台幣，換算每坪約3251萬元新台幣），年增8.7%。東京以外的熱門觀光地區也出現明顯漲勢，長野縣白馬村與鄰近北海道滑雪勝地的富良野市，地價分別上漲32.4%與30.2%。在各都道府縣的首府城市中，因通勤便利及再開發案（redevelopment projects）推動，埼玉的大宮車站周邊地價上漲了11.9%，千葉的千葉車站周邊則上漲了11.2%。

日本生命基礎研究所（NLI Research Institute）研究員渡邊布味子（Fumiko Watanabe）表示，「隨著訪日旅客人數持續創下歷史新高，深受外國觀光客喜愛的地區，地價預計仍將維持最快速的上漲趨勢。」

另一方面，全日本47個都道府縣中有12個地價出現下跌，其中新潟、山梨、奈良與高知的跌幅比去年更大。位於日本中部、去年元旦遭強震重創的石川縣，整體地價仍上升0.7%，但災區輪島市的一條街道地價卻暴跌16.7%。