台南漲勢不再？3區房價增最多 房市變數觀察「1關鍵」
114年2月台南市住宅價格指數為147.82，較前期（114年1月）微幅下降0.08％，相較去年同期則小幅上漲4.24％。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為154.54，透天住宅的價格指數為137.81，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.05％，透天住宅價格指數微幅下降0.15％。
觀察台南市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期呈現微幅下跌趨勢，然與去年同期相較呈現小幅上漲趨勢，價格出現反轉。而交易量方面，本期全市交易量較前期小幅減少8.84％，各行政區間交易量漲跌互見，並以新市區增幅30.86％最為顯著，反觀佳里區則有62.65％顯著的跌幅。
台南市長黃偉哲表示，本市近來持續推動各項開發建設及公共設施，隨著與中央聯合推動「大南方新矽谷計畫」，並落實於沙崙智慧綠能科學城AI產業專區，且多項重大建設包括鐵路地下化、和順轉運站、亞太國際棒球訓練中心、北外環道路、北安商業區市地重劃（商60）、平實營區市地重劃區、臺南科學園區F、G區區段徵收區、麻豆工業區市地重劃區等均陸續完成，各項建設陸續完成，帶動產業、就業、交通與經濟發展。
地政局局長陳淑美表示，114年2月國內經濟景氣信號分數為37分，與前期（1月）相較上漲2分，燈號維持為黃紅燈。國發會表示製造業銷售量指數、批發業營業額因AI需求強勁轉為紅燈，另領先指標及同時指標續呈上升，顯示當前國內景氣延續溫和成長態勢。本期住宅價格指數多數行政區微幅下跌，而交易量方面，全市2月建物移轉棟數共計1,258棟，較前期（1月）減少8.84％，整體買賣棟數與去年同期（113年2月）相較大幅衰退15.68％，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，市場呈現價跌量縮態勢。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以歸仁區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.49％，其次為仁德區、善化區和永康區，月跌幅分別為微幅下跌0.22％、0.09％、0.09％；此外，中西區、新市區、新營區、南科區域以及安南區等地月漲幅分別為微幅上漲0.21％、0.17％、0.09％、0.05％以及0.01％。若與去年同期比較，多數行政區價格指數皆呈現微幅上升的趨勢，漲幅最高的前三個行政區依次為中西區（7.12％）、新市區（7.00％）以及新營區（6.50％）。隨著第七波信用管制對於房價的影響逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢不再，於部分行政區更出現價格下跌的情況。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（172棟）、南科區域（165棟）以及安南區（145棟）。與去年同期相比，新市區和南科區域增幅最為顯著，本期交易量分別增加221.21%、120.0％，其中新市區因區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為65棟。而與前期相比，佳里區、仁德區以及北區交易量皆下跌逾4成。後續各行政區的交易量是否持續萎縮仍有待觀察。
整體而言，台南住宅市場呈現價跌量縮情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，關注市場是否因缺乏資金而出現解約違約情形。
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