買屋壓力升溫！五大銀行新增房貸利率飆至16年新高

文／李科諺

在政府多項打炒房政策與銀行自主控管風險的雙重壓力下，國內房貸利率持續上升。中央銀行昨（22）日公布，五大銀行3月新增房貸利率攀升至2.264%，較上月增加0.019個百分點，不僅連續六個月上揚，更創下2009年以來逾16年新高，顯示房貸族利息負擔進一步加重。

據央行數據，五大銀行3月新增房貸金額為820億元，較2月大增211億元，寫下近三個月新高。不過，累計2025年首季，五大銀行合計新增房貸2,076億元，仍較去年同期減少12.9%，顯示整體房市動能仍偏弱。

央行經研處副處長曹體仁指出，即使3月新增房貸金額略有回升，但整體仍呈下滑趨勢。曹體仁進一步分析，房貸利率持續上調，與央行及相關部會實施多項房市健全措施密切相關，包括選擇性信用管制、租稅制度改革，以及預售屋轉售限制等，加上銀行端風險意識提升，共同推升房貸成本。

從市場表現來看，六都買賣移轉棟數雖在3月月增16.8%，但較去（2024）年同期衰退21.08%；首季累計年減更達23.62%，反映房市買氣持續降溫。房價方面，信義房價指數顯示，大台北地區3月中古屋價格月減0.51%，年增3.28%，為近一年半來最低年增幅。

另一方面，備受關注的新青安房貸占比也略有下滑。3月新承作金額為316億元，占比降至38.58%，較2月的39.75%略減。

曹體仁指出，打炒房政策成效逐步浮現，不僅市場投機行為顯著減少，也抑制了房價快速上漲的預期心理，進一步影響到房市成交量與房貸年增率。曹體仁強調，央行將持續關注國際政經變數，包含美國近期公布「對等關稅」政策後所引發的市場震盪，對台灣房市是否產生進一步影響，仍需後續觀察。

綜觀近年政府祭出的多重打炒房措施，包括央行第七波信用管制、財政部房地合一2.0與囤房稅2.0、內政部《平均地權條例》修法等，已逐步重塑房市結構，降低房市投機氛圍。

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