獨家／台泥資產活化到中國！ 雲品酒店進駐杭州公亮大樓10月試營運
3月底，富邦華一銀行中國杭州分行開業，地點就選在錢塘江畔的台泥公亮大樓（以辜振甫字「公亮」命名）。這不只是台灣金融業至中國設點的新聞，更像是台泥轉型當綠色房東的一個強烈訊號。公亮大樓可不是什麼普通商辦，而是台泥把低碳水泥、儲能、綠電、快充、智慧管理一次整合起來的「樣品屋」，也是台北信義計畫區「城市綠洲」的重要模板。
如果說台泥過去賣的是水泥、建材，那麼杭州公亮大樓展示的就是台泥未來想賣的整套低碳解決方案。這棟位於杭州錢塘江金融港灣核心區的大樓，是台泥集團的大陸營運總部。3月底，首家台資銀行富邦華一銀行杭州分行正式開業，辦公地點就落在公亮大樓，也讓這棟嶄新建築再被「剪綵」一次。
對台泥來說，公亮大樓的意義不只是當綠色房東，而是第一個真正把集團產品體系完整放進建築中。從低碳水泥、太陽能玻璃、儲能櫃、充電站，到冰蓄冷、地源熱泵與智慧巡檢管理，公亮大樓就是台泥低碳整合方案最好的櫥窗。
大樓使用台泥江蘇句容廠「水洗飛灰」（垃圾焚化後的殘渣，水洗除氯後，其成分和水泥原料相近）作為替代原料生產的低碳水泥，從建築材料一開始就導入減碳概念。外觀最吸睛的水袖造型，也不是只為了好看，而是裝設BIPV太陽能玻璃，年發電量約172.6MWh，預估可節省總能耗2.47%，年減碳約535噸。
能大幅降低電費的能源管理系統，也是公亮大樓另一個亮點。公亮大樓導入台泥研發的防火滅火水泥儲能櫃EnergyArk，並搭配光充儲系統，目前這套系統可供應大樓54支充電槍與低碳快充設施使用。削峰填谷下，減少約20%的電費支出。
此外，大樓還採用「冰蓄冷」與「地源熱泵」系統，從空調、供暖到夜間用電負荷進行管理。太技術性有聽沒有懂？沒關係，你只要抓一個重點就好，這棟漂亮的大樓，可是個省電高手，能自己調度能源、降低營運成本。光靠這兩項系統一年就可以幫台泥的公亮大樓節省約846萬元的用電。
事實上，公亮大樓已取得大陸綠色建築評價標誌二星認證，也是杭州當地少見同時拿下國際LEED金級與WELL建築鉑金雙認證的商業大樓。這也讓它在招商上具備差異化，目前已吸引金融、醫美、法律、國際貿易等產業進駐，出租率已超過五成。台泥也強調，會謹慎選擇入駐夥伴，維持大樓質感與租戶組合。
更有趣的是，公亮大樓還是台泥第一個導入機器狗巡檢的場域，搭配智慧化管理系統，讓建築營運不只低碳，也更安全、更有效率。大樓內的公亮充電站，也與大陸快電、星充合作，被當地社群稱為「五星級充電站」。
最後，還有一個獨家消息。台泥表示，杭州雲品酒店（Fiore Della Cina）預計今年10月開始試營運，酒店共規劃190間客房，樓層位於公亮大樓35樓至42樓。
酒店將以義大利四大代表城市羅馬、佛羅倫斯、威尼斯與米蘭為主題，打造沉浸式住宿體驗。更吸睛的是，45樓還規劃高空露天酒吧，可俯瞰錢塘江壯闊景色；未來也將引進台北享有盛名的米其林三星餐廳，為杭州帶來頂級餐飲與住宿體驗。
據了解，這種對租戶品質與大樓形象的要求，和台泥董事長張安平過去經營國際五星級飯店的經驗息息相關。對台泥而言，公亮大樓不只出租商辦，更是將整棟大樓當成高端資產來經營。
從商業角度看，這個案子的核心優勢還在於購地時機。台泥當年以相對低廉的成本取得土地，即使近年大陸房地產景氣低迷，公亮大樓在土地成本不只沒虧，還保持了相對穩定的價值，台泥不僅在台灣進行土地活化，就連中國營運總部的資產價值也同步強化。
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