兩樣情！新北1區驚見「房市詭譎情勢」 量大縮、價跌看不到
好房網News記者林和謙／新北報導
因為央行第七波信用管制、銀行限貸衝擊，房市交易也低迷，第一建經研究中心統計內政部實價登錄的預售交易顯示，雙北市預售屋買氣與2024年相較，在2025年出現明顯降溫現象，其中新北市以蘆洲區減幅83.9％最高，從155件縮減至25件。另外，新北鶯歌2025年預售屋交易量年減也達七成，永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店、鶯歌鳳鳴站前加盟店林裕盛執行長也揭露近期特別的區域市況。
第一建經研究中心統計，2024年新北淡水和林口的預售交易量曾分別高達2739件、2279件，土城也有1938件，是因有大規模新案推出，買方積極進場，但2025年景氣反轉，市場觀望氣氛濃，建商推案縮手，市場大規模推案幾乎銷聲匿跡，交易量就呈現「斷崖式下滑」。
而過去林口、淡水、鶯歌…等區域，雖然位於新北的蛋白區，但是有低總價、好入手的優勢，吸引小家庭及首購族購屋，但是在房價逐漸攀升、加上限制貸款的雙重壓力之下，首購族負擔能力達到臨界點，讓買方2025年購屋態度轉趨觀望保守，市場熱度也降溫。
觀察新北鶯歌在2024年得預售屋交易量達約570件，2025年大縮為168件，年減幅達七成。林裕盛表示，鶯歌過去的房價屬於大台北較低基期的區域，所以這幾年都吸引許多雙北自住客到此買房，不過央行第七波信用管制出手後，因房貸限制、金流縮減，導致2025年買氣確實降溫。
林裕盛指出，以鶯歌鳳鳴重劃區來說，是鶯歌推案量最大的區域，雖然交易量縮減，但業者在房價上幾乎沒有降，價格依舊很堅持，目前甚至有預售案開出單價破50萬元，而鶯歌市中心的預售案成交單價也破50萬。
至於鳳鳴重劃區的新成屋大樓房價有變動嗎？林裕盛說明，滿詭譎的是，鳳鳴的預售大樓價格沒什麼降、業者很堅持價格，但屋齡5年內的大樓反倒是「價格有些微下修」。以屋齡5年內大樓3房產品來說，近期交易單價有落在40萬元以下的案子，平均多在38萬～近40萬；而2房成交單價則平均在40～42萬元左右。
而在鶯歌中古屋方面，現況屋齡30年的大樓及華廈，平均成交單價落在28～30萬元之間，林裕盛表示，部分屋主會願意小幅讓利，但多數賣方也都滿堅持格；堅持價格的屋主認為今年房市會比較好，也預期央行也可能再把管制鬆綁，因此他們對於房市不會如去年那樣悲觀。
更多好房網News→