信用管制放寬難救房市 五大銀行新增房貸續跌
房市交易動能低檔徘徊，銀行新增房貸同步收斂。央行公布今(2026)年4月國內五大銀行新承作購屋貸款統計，單月金額降至533.36億元，較3月減少56.88億元，創近7個月次低水準，僅高於受農曆春節季節因素影響的2月；新承作房貸平均利率則微升至2.307%，月增0.001個百分點。
房貸承作量縮減，主要反映買賣移轉棟數下滑。根據內政部統計，4月六都買賣移轉棟數合計1萬5,685棟，月減14.21%、年降7.06%，為近8年同期低點；累計今年前4月六都買賣棟數6萬2,688棟，年跌3.4%，也寫下近9年同期最低。從各都表現來看，桃園市、台南市年減幅較大，分別滑落16.65%及10.35%；高雄市則逆勢年增3%，為六都中少數維持成長的區域。
央行指出，3月理監事會後針對選擇性信用管制進行微調，目的並非讓房市出現劇烈變化，而是希望引導市場軟著陸，避免房價再度快速攀升。從目前數據觀察，房貸量能萎縮與交易降溫，均顯示房市朝穩健盤整方向發展。
不過，買氣降溫並未帶動房價鬆動。信義房屋大台北房價月指數4月升至181.36，創去(2005)年1月以來新高。央行分析，目前房市呈現漲跌互見、量縮價盤整格局，其中中古屋價格修正相對明顯，但新成屋仍有支撐；尤其大台北地區因供給有限、區位需求穩定，房價僵固性高，不容易出現大幅下修。
政策性房貸需求仍具一定支撐，4月新青安房貸占五大銀行新增購屋貸款比重為42.91%，較3月的42.48%小幅上升。央行說明，4月新青安承作金額也走低，但因總體購屋貸款減幅更大，使占比略為提高；加上新青安將於7月底落日，先前有需求的民眾多已提前申貸，目前市場上買房意願仍然偏低。
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