橋椿 (補充公告115/01/21重大訊息)公告本公司董事會通過和關係人簽訂租賃契約(出租人異動)
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(2062)橋椿-(補充公告115/01/21重大訊息)公告本公司董事會通過和關係人簽訂租賃契約(出租人異動)
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
彰化縣鹿港鎮振興段地號984、984-1、986、987、988、989-1、992、
993、994、995地號之部份土地及門牌號碼為彰化縣鹿港鎮溝墘里017鄰
鹿和路三段498巷169號(A、B棟)、173號(D棟)之地上建物
2.事實發生日:115/7/16~115/7/16
3.董事會通過日期: 民國115年7月16日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
租賃面積：廠房5,205.15坪、土地4,207.71坪
每月租金：NT$ 2,860,000
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：楊正發(建物所有權人)、楊慶祺(土地所有權人)
(以上為黃碧華(下稱黃女士)遺產繼承人)
與公司之關係：(1)楊正發、楊慶祺為本公司董事
(2)黃碧華為本公司董事之二親等以內親屬
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
1.選定關係人為交易對象之原因:
本租賃標的物A棟為公司目前承租之物流倉庫，若再增加承租B、D棟，可整合倉儲管理
功能，降低倉儲營運管理，若尋求其他倉庫，則會使倉儲地點分散，因此，仍選定與該
關係人承租。
2.前次移轉資訊：
土地：除下列所述外，黃女士於民國81年8月5日前向非關係人取得
土地及建物：建物8,004.7平方公尺(2,421.44坪)及土地3,095平方公尺(936.2375坪)
(地號984、986、987、989-1)於民國106年12月5日經本公司董事會通過，
以交易金額NT$ 72,090,287出售予黃女士，其為本公司董事之二親等以內親屬。
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
一、A棟
(一)關係人原取得日期：民國107年3月2日
(二)關係人原取得價格：NT$ 72,090,287
(三)交易對象及其與公司和關係人之關係：交易對象為本公司；黃女士為本公司
董事之二親等以內親屬。
(四)本公司於民國107年3月2日出售予黃女士，出售面積為土地3,095平方公尺
(936.24坪)、建物8,004.7平方公尺(2,421.44坪)。
二、B、D棟
(一)關係人原取得日期：
土地：於民國81年8月5日前向非關係人取得(面積3,191.65坪)
廠房：自民國113年4月2日取得建照後開始興建(面積4,189.09坪)
(二)關係人原取得價格：
1.未計入土地：
土地係於民國81年8月5日前持有，因無法取得原取得成本資訊，
故未能依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第16條規定計入。
B、D棟廠房加計上述於民國107年3月2日之取得價格後，關係人原取得
價格約NT$ 410,208,283。
2.計入土地：
若土地原取得成本以近期第三方估價金額替代，加計B、D棟廠房及上述
於民國107年3月2日取得價格後，則關係人原取得價格約為NT$ 900,928,783。
(三)交易對象及其與公司和關係人之關係：
本租賃標的物之舊廠房原係本公司出售予黃女士，其為本公司董事之二親等以內親屬，
後其委託非關係人拆除該舊廠房並興建廠房。
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件：依租賃契約書約定。
契約限制條款：無。
其他重要約定事項：無。
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
1.交易決定方式：議價
2.價格決定之參考依據:參考市場行情。
3.決策單位: 本公司之董事會。
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
13.專業估價師姓名:
不適用
14.專業估價師開業證書字號:
不適用
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:
不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
19.會計師事務所名稱:
不適用
20.會計師姓名:
不適用
21.會計師開業證書字號:
不適用
22.經紀人及經紀費用:
不適用
23.取得或處分之具體目的或用途:
本公司增加承租相鄰的新建廠房，並併入烏日倉物料倉儲功能，可提升倉
儲管理效率，故向關係人承租此租賃標的有其必要性。
24.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
25.本次交易為關係人交易:是
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國 115 年 7 月 16 日
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:410,208,283元
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:
無。
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資料來源-MoneyDJ理財網