北市海砂屋575專案首案招商告捷　內湖40年老屋將蛻變永續住宅

文／住展雜誌 MyHousing

台北市推動的「海砂屋575專案」傳出捷報，首件公辦都市更新案順利完成招商作業。位於內湖區康樂街136巷的海砂屋更新案，已完成實施者綜合評選，由暐傑建設股份有限公司脫穎而出，成為最優申請人，象徵老舊海砂屋邁向安全、永續居住環境的重要一步。

該案基地面積約1,840平方公尺，原建物屋齡超過40年，並於2023年公告列為高氯離子混凝土建築物，具高度拆除重建急迫性。基地緊鄰東湖國中及五分埤生態濕地，周邊教育與自然資源豐富，距捷運東湖站及內湖國小僅約5分鐘車程，生活機能完善且環境清幽。

暐傑建設以「東湖之水、城市綠巢」為設計主軸，提出綠廊串聯、鄰里客廳及城市降溫三大核心策略，回應社區需求並兼顧生態共生。全案預計投入約22.07億元，規劃興建1棟RC構造、地上21層的住宅大樓，更新後將導入建築能效1+標準，並強化結構安全、耐候減碳、都市防災及環境友善設計，全面提升居住品質與安全。

台北市都市更新處指出，本案自2024年申請公辦都更以來，市府即主動協助辦理方案評估、招商文件研擬及住戶溝通協調，並彈性調整申請人資格門檻及訂定履約保證金退還機制，以降低實施者前期負擔。最終成功獲得住戶100％支持，展現高度社區共識，也具體落實市府「自助人助、公私協力」的都市更新政策精神。全案預計於今（2026）年上半年完成簽約。

更新處補充，「海砂屋575專案」自2024年3月4日公告實施後持續受理申請，只要經北市列管為「須拆除重建」的海砂屋，且第一階段更新意願整合超過50％、尚未辦理自辦公聽會，即可提出申請。