輝達還沒進駐，北士科房價1坪飆破150萬？他揭職缺不到百名：先不要太樂觀

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳19日宣布，台灣總部將落腳在台北市的北投士林，消息一出隨即震撼市場，而「輝達宅」的效應更在近日發酵，北士科附近的房價飆升，觀察預售實價登錄行情，近期該區域最高單價已達每坪143.9萬元，恐怕還有繼續上漲的可能。不過有網友也在PTT發文質疑，輝達台灣總部開缺名額只近百名，真的撐起如此高的房價？還是不要太樂觀才好。馨傳不動產智庫執行長何世昌也發文分析北士科房價消息，直言大家買房要冷靜思考，評估需求與能力後再下手。

輝達執行長黃仁勳1日前宣布，輝達台灣總部「NVIDIA Constellation」地點將設在台北市北投士林科技園區，立刻引起各界關注北士科的房市議題。除了北士科該區中小坪數建案接待中心開始爆場，連帶周邊奇岩、北投地區的預售案廠也開始熱絡。

根據住商機構觀察預售實價登錄行情，近期成交的最高單價出現在新洲美段的「遠雄泱玥」，該案23樓戶總坪數約89.7坪，2024年10月以總價1億1322萬元成交，換算單價約143.9萬，創區域目前最高單價紀錄；單價最低的則是「士科大院」3樓戶總坪數70.1坪，成交總價5808萬元，換算單價97.8萬元。不過未來隨著輝達進駐議題發酵，加上區域建設逐漸齊全，推估房價可達每坪150萬元以上。

輝達台灣總部開缺不到百名　網友：量體連台積電的2%都不到

不過對於北士科房價飆漲，一名網友在PTT發文指出，雖然輝達將在北士科設台灣總部，但公司只開出不到100名的職缺，且多數是海外外派來台的，只有100個人恐怕很難撐起當地房價。如果後續沒有系統商跟著進駐，難保不是輝達一個人在那邊，畢竟這個地區對系統商真的太貴了，還是先不要太樂觀。

有不少人在下方留言表同感，「本來就不會買爆，也不會漲多少，要看的是那個區域會移出，比較容易跌」、「輝達本身工作機會太少，量體連台積電的2%都不到」、「對房價本來就沒啥效應，台北市已經有一堆高薪人口，根本不差輝達這幾百人」、「根本不會什麼漲啦，這兩年進去的新員工薪水沒這麼高」。(推薦閱讀)非核家園「不缺電」破功！興達電廠爆偷開燃煤機　醫提賴清德這承諾酸：用肺發電

馨傳不動產智庫執行長何世昌則表示，有網友說士北科已有建案準備調價、惜售，目前還不知消息真偽，大家買房要冷靜思考，評估需求與能力後再下手。台北市三大科學園區中，北士科發展時間較晚，每坪房價售價相對低；據台灣房屋統計， 2024 年北士科預售屋每坪成交均價約 111 萬元，較前年下挫約 1.2％。以北士科線上銷售中的住宅建案而言，價格落差不小，每坪成交單價介於 100 萬元 ～ 139 萬元之間。輝達總部可能落腳在北士科的消息傳出後，當地朋友說詢問度明顯增加，來電量也上升，但成交量僅大致持平而已，並沒有比較好賣。