土銀釋出大安區3戶豪宅　精華地段房價穩中有撐

文／住展雜誌

土地銀行再度公告標售台北市大安區指標豪宅『吉美大安花園』剩餘3戶住宅，每戶以大約1.35億至1.43億元為底價，預計7月16日開標。根據資料，近1年內該建案已有3戶成功標脫，溢價率介於0.01至0.18％，顯示台北市核心蛋黃區的高端住宅市場仍具穩定買氣。

該豪宅位於大安森林公園與信義計畫區交界，鄰近捷運大安站，兼具交通便利與生活機能，學區涵蓋建安國小、大安國中、師大附中等知名學府，具備地段優勢，為台北市中心少數純住宅型高端建案。

同時，該案也是土地銀行以自有土地參與都市更新項目所分回的物件之一。由於土銀長年深耕都更與危老重建，至今已累計核准融資額度突破2,700億元，居公股行庫之冠。而該案原共分回6戶，近年已標脫半數且標售行情穩健，反映市場對地段優質、規劃完善的住宅仍有實質需求。

至於建築結構，該建築採SRC鋼骨結構並搭配與台北101同級制震壁體，具備高度安全與耐震性能。建築地上21層、地下4層，全棟純住宅規劃、無商用空間，公設比約33％，內含空中花園、泳池、健身房等設施，凸顯其豪宅定位。

在市場普遍觀望、總體經濟不確定性增加的背景下，此次標售不僅為土地銀行去化資產的一環，也成為觀察高端不動產市場熱度的重要指標之一。

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