股匯雙殺，營建股竟逆勢上揚！貨幣戰下的房價走勢為何？
新台幣強勢升值，默默地掀起一場貨幣戰，市場資金流向出現新變化。雖然台股震盪，卻有一族群逆勢受惠──營建類股因內需資金湧入而異軍突起，成為短線資金的避風港。然而，匯率變動對房市影響並不立即，卻有遞延效應，歷史數據也顯示新台幣走勢與房價、交易量間存在微妙關聯。在貨幣升值、政策變動與股市震盪交錯下，購屋人更需審慎觀察，謹慎評估資產配置時機。
貨幣戰開始了！新台幣持續升值，5日兌美元居然來到久違的2字頭，急速飆升的態勢不減；不過，股市可沒跟著飆漲，台股開高走低，盤中一度上漲將近百點，隨後卻震盪翻黑。
但是，有一個族群吃到內需資金的紅利，那就是「營建類股」。房地產被視為短線熱錢的避風港，5日開盤，包括大將（1453）亮燈漲停，京城（2524）、聯上發（2537）、永信建（5508）盤中一度攻上漲停，上曜（1316）更爆出超過8萬張的大量。
由於市場預期，今年營建類股的業績表現不俗，交屋處於衝刺期，營收可望見紅；只是，法人認為營建類股熱錢湧入的光景，可能不會維持太久，因為去年4月房市正夯，央行隨後出手打房，房市逐漸轉冷，後市仍取決於央行對匯率和房市的態度。
不只要看央行的臉色，有房仲業者在關稅戰後掀起貨幣戰之際，檢視過去幾年來台幣升值對股市、房市的表現。
台幣走強帶動股市，會影響房市嗎？
住商機構比對房地合一稅上路後股、匯、房市表現，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，台幣走強後對股市帶動最明顯，惟匯率對房地產影響沒有那麼直接。
根據財政部、內政部資料，2021年以後，新台幣表現其實相對弱勢，匯率持續貶值，而新冠肺炎疫情後，台商大舉回流，促進景氣好轉，加上全球AI浪潮推動台灣半導體產業發展，股市至2024年才會持續上揚。
至於房市，房價的大盤走勢同樣起漲，從2021年至2024年，房價成長超過38.3%，顯示國內房價頗具保值性；然而，全台買賣移轉棟數的表現，歷年則有高低落差，2021年、2024年達到高點，2022年、2023年則受打房政策影響，買氣走弱。
歷年美元匯率、加權指數與房市價量走勢。住商機構提供
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察歷年走勢，新台幣貶值或升值，與房市表現雖有關聯，卻不是完全正相關，「主因是股匯波動大，資產族群多會先套利，再考慮將資金移往較具保值性的不動產，來降低通貨膨脹造成資產貶值。」等到股市走揚，就增添資產族群進場買房的籌碼。
匯率與房市的關係，猶如「隔山打牛」！
賴志昶補充，如果新台幣持續升值，或將衝擊出口，加上美國總統川普發起關稅戰，全球金融局勢震盪，股匯市場不穩，帶動市場信心向下，也會間接衝擊購屋族的進場意願。
徐佳馨提醒，匯率與房市的關係，近年來表現較不顯著，但兩者之間的連動效應，如同「隔山打牛」，「新台幣表現強勁，適逢股市上揚，就能預估隔年移轉棟數有所差異，例如2018年到2019年、2023年到2024年就是如此。」當然，房市表現還得考慮多方因素，例如打房政策，只是新台幣走強之際，房地產是否受惠？徐佳馨建議購屋人還是要多番觀察。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則說，國內房市的買盤，向來都是內需導向，加上房地產的交易週期較長，不易受短期波動干擾，更凸顯房地產穩定性，因此在股市、債市、匯市連番震盪下，即便受政策打炒房影響，還是能吸引部分中長期佈局的資金。
關稅戰的後續影響再添一樁，新台幣強升真的嚇壞大家了！產業發展與貨幣走勢都會影響民眾的資產，這時候想要進場買房，仍得謹慎小心。
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