透天夢變大樓夢台灣人買房回不去了　房貸族逾7成搶電梯大廈創史高

現在房貸族買房更重「省事生活」。電梯、物管、代收包裹、免追垃圾車，正讓電梯大廈成為新世代購屋主流。圖／翻攝自信義代銷

現在買房子，選房邏輯跟以前大不同。聯徵最新資料顯示，房貸族的口味明顯大洗牌了，以前不少人愛公寓、透天厝，現在卻被電梯大廈輾壓，變成購屋主流。

翻開國人選擇住房的升級史，這幾年最明顯的趨勢就是：大家愈來愈不想爬樓梯，也愈來愈不想自己倒垃圾了。根據最新聯徵資料，去年第四季共有2.67萬個房貸樣本，其中高達71.6%都是買電梯大廈，等於每10個房貸族，就有超過7個人選電梯大廈，這個比重不只很高，還直接寫下歷史新高。

再往前看，2009年到2020年初，房貸族買電梯大廈的比例大約都還在5成左右，也就是每兩個人差不多一個會買大樓宅；但現在這個比例一路衝到7成以上，變化非常明顯。

背後反映的不只是房型選擇改變，而是整個生活習慣變了。以前很多人會覺得透天厝比較氣派、公寓比較實在，但放到現在，愈來愈多人買房，看的是「住起來到底方不方便？」

電梯大廈的優勢在於有電梯，不用每天扛東西爬樓梯。而且很多社區有保全、物管，不用自己包裹；垃圾集中處理，不用天天算時間追垃圾車；如果再加上停車位、公共設施，對現在忙碌的上班族、小家庭來說，吸引力真的很大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德就指出，隨著早年的透天、公寓屋齡愈來愈老，現在民眾購屋確實更偏好大樓產品。雖然電梯大樓通常公設比高、持有成本也比較大，但住宅品質較新、生活機能也更符合現代人需求，所以市場往大樓電梯宅靠。

而且這股趨勢也在中南部蔓延開來。以前中南部不少人買房首選是透天，但現在風向也變了。原因也很現實，很多透天屋齡老了，整理起來要一大筆錢，地坪雖然大，但總價卻未必比較划算，也沒有電梯、缺乏社區管理，住起來不一定比較輕鬆。也難怪透天厝的購買占比，從5年前還有20%到25%，一路掉到去年第四季只剩14%。

另一邊，雖然公寓實用坪數高、CP值不差。不過，一樣的老問題：房子老、沒電梯、缺管理，很多還得先花一大筆整修費才能住。資料顯示，公寓產品占比已從10年前的13.3%，滑落到去年第四季只剩9.3%，正式跌破一成。

不過，公寓也沒有完全失寵。台北市因為總價壓力高，公寓還是有一定人氣，加上都更題材加持，市場上仍有一群人願意買單。

整體來看，現在房貸族買房，愈來愈重視「省事、方便、好管理」。從透天、公寓一路轉向電梯大廈，不只是房型變了，台灣人的居住邏輯也整個換了一套思維。

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