一年整合19案、1.8萬坪土地！鄉林北市中山區都更進度曝光

文／林喬慧

鄉林建設董事長賴正鎰6日宣布，「新松町新城計畫」啟動滿一年，已整合完成19個都市更新案、約2000名地主與1.8萬坪土地，整體進度達16%，估計總銷金額約新台幣2006億元。該案原規劃分六期、歷時15年推動，現因地主參與意願高、整合效率提升，預計最快10年內可完成全區11萬坪整合，成為台北市最大純住宅聚落。

「新松町新城計畫」位於中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路所圍街廓，涵蓋43個街廓，總銷預估達1.4兆元。賴正鎰指出，整合進度超前，明年將推進至第三、第四期規劃，年底前預計再送件四案，維持每年2至4案的節奏。

目前進行中的19案中，以「吉林四案」面積最大，約1360坪，歷時7個多月完成整合，正進入都更行政程序，待北市都委會審查通過後可申請建照。其他如「農安二案」已通過事業計畫門檻、「吉林七案」與「民權一案」則接近同意門檻，準備進入規劃設計。

首案『鄉林中山賦』目前已興建至五樓，銷售率達七成。賴正鎰表示，該案實體進度與房價表現，提升周邊地主信心，促進整合速度。他強調，計畫以純住宅為核心，與傳統商住混合開發有所區隔，並配合市府推動的「新建建築物綠化實施規則」，導入立體綠化設計，提升都市韌性。

針對新青安政策將於明年7月到期，賴正鎰呼籲政府持續協助首購族，避免政策中止影響年輕人購屋意願。他也預估，今年全台建物買賣移轉棟數恐跌破27萬棟，明年上半年央行可能微幅鬆綁管制，房價方面，蛋黃區具撐盤力，蛋白區則可能面臨價格修正。

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