台中房市中斷連6年「超頂紀錄」 2關鍵成建商「保命防線」
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
受到金融機構放款轉趨保守及央行第七波選擇性信用管制的衝擊，台中房市推案動能明顯受挫。根據最新數據，民國114年推案金額萎縮至4176.8億元，年減超過1600億元；推案戶數則降至1萬8377戶，年減6063戶，中斷了自108年以來連續六年突破2萬戶的擴張紀錄。
進一步觀察建商主力推案區域，114年推出戶數排名前5名的行政區依序為北屯區的4458戶、南屯區2906戶、西屯區1843戶、沙鹿區1255戶以及清水區1034戶。以推出金額來看，北屯區以1077億元遙遙領先各區，再來依序為南屯區的844.3億元、西屯區697.1億元、沙鹿區190.1億元及西區175.4億元。
以成屋市場來看，台中114年買賣登記棟數為4萬2490棟，較113年減少1萬2506棟，年減22.7％，創近七年來最低紀錄；第一次登記棟數則為3萬0077棟，較民國113年增加3099棟，年增11.5％。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠針對數據分析有3大關鍵，第一、資金調度受阻：當前銀行放款保守使建商資金壓力遽增，不少個案因觀望政策走向而選擇延後推案，導致供給端出現「急凍」。
第二、熱區重心不移：儘管總量下滑，但北屯區仍以千億案量與4458戶的推案量蟬聯榜首，顯示具備重大建設與人口磁吸力的區域，依然是建商的「保命防線」。第三、成屋市場同步降溫：買賣移轉棟數年減兩成，顯示在高房價與限貸令的雙重夾擊下，買方進場意願已達臨界點。
台中市房仲公會理事長林志雲指出，目前房市並非沒人想買，而是多數人不敢買，使得市場觀望氣氛濃厚，但台中人口持續正成長，又有重大建設與台積電擴廠等利多，剛需穩定累積，不論重劃區或舊市區都深具發展潛力，待政策更明確穩定後，有機會看到曙光，台中可望率先回溫。
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