買房意願「衝近一年半新高」！爆量榮景再現？專家這樣說
好房網News記者林和謙／台北報導
從最新公布的國泰買房、賣房意願指數表現來看，在新青安貸款鬆綁與部分股市獲利資金的挹注下，買方進場態度轉趨積極，購屋意願指數明顯回升、來到-43.4，為近一年半新高。此外，內政部最新發布今（114）年第2季全國房貸負擔率為43.12％，較上一季下降，而今年第2季全國住宅價格指數為也較上季微跌；買賣氛圍有更樂觀嗎？房市專家也提到關鍵點。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理觀察說，購屋指數回升，也顯示賣方心態開始鬆動，議價空間逐漸浮現，促使交易量出現回溫契機；但她認為，整體市場仍籠罩在高利率、經濟不確定性與信用管制的觀望氛圍中。
而內政部最新數據揭露，今年第二季6都房貸負擔率都比上一季下降，其中以新北市降幅1.83％最大，其次為臺北市降幅1.71％、臺中市1.47％、臺南市1.33％，桃園市及高雄市則分別下降1.25％及1.20％。另外，今年第二季全國中位數住宅價格較上季下跌2％（由1,000萬元降至980萬元），使得負擔率下降約0.89％；同期家戶可支配所得增加約1.51％（由97.67萬元增至99.14萬元），進一步使負擔率下降約0.66％；今年第二季全國房貸負擔率較上一季下降1.41％。
另外，內政部統計，114年第2季全國住宅價格指數為148.65，較上季微跌0.26％。雖然房貸負擔率及房價指數有下降，但因央行持續實施選擇性信用管制，加上美國關稅政策等因素衝擊，導致市場不確定性仍高，購屋者心態趨於觀望保守，交易動能偏弱。
台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，9月份因新青安排除在《銀行法》72-2之外，以及央行延長對先買後賣換屋族售舊屋的期限，在政策面鬆綁效應發酵，加上年底購屋潮帶動下，銀行房貸排撥狀況也略微緩解，讓近期中古屋交易有稍回穩跡象，不過量增幅度極為有限，整體交易量能並未出現爆量的榮景。
劉佩真指出，央行信用管制持續，加上關稅戰仍有許多變數，不少民眾對於經濟景氣前景抱有疑慮，也使得部分屋主在去化壓力以及成交速度考量下，開始調整心態、主動讓利，讓議價空間擴大。
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