【中山松悅】社區評價、實價登錄、生活機能重點整理
位於台北市中山北路、長安西路口的黑松發跡地，在張家後代成立的「詔安建設」主導下，正式啟動都更，推出崗石傳世豪宅預售案——「中山松悅」。
此案不僅是企業品牌週年紀念的里程碑，更秉持家族務實扎根的精神，以蓋出「自己住的好房子」為目標，攜手日本超過 45 年住宅都更經驗的「旭化成都市開發」，引進國際建築思維。本文將從建案基本資料、地理風水、專業工法到市場稀缺性進行全面解析，帶您一窺這座涵養家族氣魄的百坪生活場域。
一、 建案基本資料與建築團隊
「中山松悅」位於台北市核心地段，主打崗石新古典外觀與高規格結構設計。以下為建案基本資訊概要：
建案名稱： 中山松悅
建設公司： 詔安建設（黑松張家後代成立）
基地位置： 台北市中山北路、長安西路口（中山市場旁）
基地面積： 約 490 坪
樓層規劃： 獨棟建築，地上 22 層，地下 5 層
總戶數： 共 79 戶住家、7 戶店面
坪數規劃： 68 坪～129 坪的中大坪數產品
單價區間： 約 125 萬～135 萬元/坪
預計完工： 2023 年下半年（採邊建邊售方式）
建築團隊： 匯集豪宅級團隊，包括 PGA 建築師、老圃造園、蘭克斯照明；甲級營造廠「山發營造」；以及雙結構顧問「築遠工程」與「日商織本構造」。
二、 區域地理與周遭機能：中山北路龍脈與南西商圈
「中山松悅」的地理位置具備歷史底蘊與現代機能的雙重優勢。
1. 中山北路「官道風水」加持
中山北路是台北百年官道，素有「上行官道，底藏龍脈」的說法。黑松張家、台泥辜家、政壇連家等家族皆發跡於此，被視為好風水加持下，能繼承祖業、開創新局的傳家寶地。建案位於此地，繼承了優越的地理人文氣魄。
2. 核心生活機能
建案緊鄰中山市場，日常生活採買極為便利。此外，步行數分鐘即可抵達多個指標性商業與藝文設施：
南西商圈：步行可達新光三越南西店、誠品南西館。
藝文氣息：鄰近台北當代藝術館。
社區人口結構：建案所在民安里（2022 統計）顯示，幼年人口約 10.4%、青壯年人口約 63.7%，老年人口約 25.9%，提供相對成熟且穩定的社區氛圍。
三、 交通資訊：雙捷運樞紐，出站即到家
建案享有極佳的交通便利性，滿足居住者快速通勤的需求：
捷運中山站：步行僅需 1 分鐘即可抵達捷運中山站（松山新店線/淡水信義線），實現「出站就到家」的便利性。
台北車站：步行約 5 分鐘即可達台北車站，輕鬆轉乘台鐵、高鐵及各捷運路線，大幅提升聯外效率。
四、 豪宅結構與工法亮點：日系傳承與永續價值
「中山松悅」在結構與工法上投入大量心血，體現了詔安建設「蓋自己住的房子」的決心，並引入國際標準：
1. 雙結構認證與超高抗震力
雙結構顧問：攜手築遠工程顧問與日商織本構造進行雙結構技師認證。
超高耐震：水泥磅數最高達 6000 磅，樓板厚度提升至 18 公分。耐震係數高於法規規範，可抵抗六級震度，達到傳世建築的永續標準。
外牆工法：外觀採全棟石材打造，外牆施作特別引進德國進口背栓乾掛工法，確保石材美觀與穩固。
2. 日本旭化成工法導入
建案接受與日本五十大企業「旭化成集團」旗下的不動產子公司合作，導入日系住宅工法：
管線配置優化：冷熱水管採用板下明管配置，且柱內不埋水管線管，大幅降低日後維修和修繕的困擾。
空間設計：全案採大跨度設計，將梁柱設計於室外，確保室內空間格局方正，使用坪效最大化。
3. 黃金級綠建築標章
為了達到建築永續與傳承價值，個案申請黃金級綠建築標章，將多項指標落實在建築中，包括：生物多樣性、綠化量、基地保水、日常節能、CO2 減量、廢棄物減量等。
五、 市場策略與稀缺性分析：缺工缺料下的惜售心態
「中山松悅」自推出以來銷售狀況良好，已進入最後階段，顯示其在中大坪數市場的穩定需求。
高樓層的稀缺釋出
現場專案經理張家碩透露，建案已啟動結構工程，由於市場需求迫切，將推出最後個位數的稀有高樓層戶型，坪數規劃為 100 坪、129 坪。
景觀視野優勢
高樓層戶型各個不同面向可眺望城市與山景，具備優越的景觀視野，進一步推升其稀有性與價值。
六、 社區簡介與公設規劃
「中山松悅」規劃獨棟崗石大樓，公設設計兼顧實用性與豪宅氣派：
建築外觀：全棟石材打造，呈現和洋並存的仕紳美學。
迎賓空間：社區公設包括挑高 7 米 2 迎賓大廳、交誼廳。
實用設施：設有媽媽教室。
休憩空間：頂樓規劃空中花園，提供住戶休憩並眺望城市景觀。
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