收入追不上房價 永慶：民眾負擔逐步增大
好房網News記者王震濂／台北報導
根據永慶房產集團統計財政部與實價登錄數據，2018至2023年間，全台七大都會區中僅台北與新竹縣市家庭報稅所得呈正成長 。其餘五都（新北、桃園、台中、台南、高雄）不僅家庭平均報稅所得出現5.7% 至10.2% 的負成長，除台北之外，房價卻同步飆漲超過3成，從報稅所得額看購屋承擔能力，顯示全台民眾負擔購屋逐步增大。
台灣民眾購屋承擔能力出現哪些問題？
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近年來，台灣在資金寬鬆、產業題材與區域建設利多帶動下，房價持續攀升，但永慶房產集團根據財政部的綜合所得稅初步核定專冊，統計2018年與2023年各縣市平均每戶報稅綜合所得額，與實價登錄中同時期的住宅平均單價變化，除了民眾收入成長速度明顯追不上房價漲幅，還包括了一些現象：
●新竹縣市高收入撐起房價領漲：七大都會區2018年至2023年間平均每戶報稅綜合所得額與住宅平均單價變化，新竹縣市成為全台房價漲勢最猛烈區域，換句話說，當地居民不只賺得多，稅也繳得多，反映區域整體經濟實力持續增強。
●中南部家庭報稅所得減少，房價卻持續飆漲：在七大都會區中，共有五都出現收入負成長，房價卻持續上漲的現象，包括新北、桃園及台中以南的三都，陳金萍表示，中南部房市動能多由外來科技族群與投資置產資金驅動，而非在地傳統產業買盤。
至於報稅所得額也正成長的台北市，陳金萍說明，雖然這五年間報稅所得額有成長2.6%，但是房價相比其他都會區，漲幅為26.8%，相對和緩。不過，台北市房價仍是全台之冠，對於想擁有台北市門牌的購屋族，購屋負擔仍沉重。
另外陳金萍也認為，近年來全台家戶數持續增加，使總戶數快速擴張，但平均每戶人口下降，進一步稀釋平均每戶所得，導致部分都會區出現所得負成長，以中南部為例，當地居民薪資成長追不上房價漲幅，購屋負擔持續加重，若未來收入無法同步提升，在高房價壓力下，恐將壓抑其購屋意願，增加市場餘屋風險。
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