街頭少年翻身1／從負債400萬到月收40萬　昔日黑道少年靠房產逆轉人生

有人把房地產當投資工具，有人把它當人生翻身的機會。若水財商管理顧問萬事屋總諮詢長李文森的人生，正是後者的縮影。幼年家道中落、房屋遭法院拍賣，國中後流落街頭，甚至一度誤入歧途；大學期間背負近400萬元債務，最終透過債務更生才重新站起來。16年後，他靠著房地產投資與包租事業，累積穩定資產與每月約40萬元被動收入。

走進高雄捷運信義國小站旁步行僅需1分鐘的靜謐巷弄，一棟外觀新穎、屋齡不到十年的電梯華廈赫然立於眼前。若水財商管理顧問萬事屋總諮詢長李文森提到，他在6年前以750萬元買下此處，並於去年順利脫手賺入200多萬元。

「基礎建設一直是我買房時最看重的指標，但你能相信、又不能全信，隨時都要保持危機意識。」事實上，該房受惠於未來高雄黃線與橘線交會而看漲，但捷運黃線原預計2025年完工，卻因政權移轉與行政效率調整，直到2025年才動工，「都市計畫更改無法自己掌控，但售出的時機卻可以。」他強調，房子一定要在市場新聞與廣告最多的時候，以最快的方式脫手。

回顧李文森的房產投資路，在北部念完大學後，沒多久就開始學習投資房產，看過超過600間房。2010年眼見台北房價高不可攀，他帶著做手搖飲料賺到的500萬元與房產投資知識，毅然收拾行囊回到家鄉高雄。

16年過去，如今他已翻身為每月坐收約40萬元被動收入的包租公、身價超過5000萬元。手上的不動產除捷運前金站周邊的5間房，還有因看好林園附近工業區密集，且是未來捷運路線必經之地的發展潛力，而與好友在當地租地、接洽營造廠、尋找建商，並親自跑遍政府機關申請建造，合資蓋起的一棟擁有60間套房的住宅大樓。

「房價漲的從來不是現在，而是未來。」這是李文森研究房地產10多年後得到的結論，「而房產不論投資、自住，跟著基礎建設走準沒錯。」他強調。

不過，現在財務自由的李文森，其實在國中時曾因家道中落，目睹家裡的房子遭到法院拍賣而流落街頭，甚至一度走入歧途淪為黑道份子。即便後來發憤圖強考上大學，學費與生活費的重擔仍壓得他喘不過氣。

在不得已之下，他開始利用現金卡與信用卡舉債度日，最終陷入了高達400萬元的債務深淵。當時的他白天當助教，下午兼差家教與街頭藝人，晚上還要到淡水的飯店擔任夜間櫃檯，一天瘋狂打三份工，薪水卻依然在到手前就被各種帳單瓜分一空。直到在銀行建議下聲請破產並進行債務更生，將負債降為188萬元，他才得到重新來過的機會。

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