都更房價一定貴？ 這四個周邊反變價格凹陷區
好房網News記者王震濂／台北報導
國家住都中心主導的雙北公辦都更案，因伴隨公共設施改善與街廓整合，已成為2026年剛性需求置產的關鍵指標 。永慶房產集團盤點雙北主要公辦都更案周邊1公里內房市價量發現，大安區嘉興街、大同區圓山站西側等4個都更案周邊房價相較於行政區更為親民，其中嘉興街案周邊每坪均價較大安區大盤便宜近2成，成為精華區罕見的「價格凹陷區」，有效降低自住客入主蛋黃區的門檻 。
為什麼公辦都更案周邊房價比行政區便宜？
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，以大安區嘉興街與大同區圓山站西側的案子來看，因目前仍保留較多屋齡較高的老舊住宅與傳統街廓，導致區域整體房價基期相對大盤低廉；另外像是大安區擁有明星學區與大安森林公園等稀缺綠地，精華素地危老都更不易 。當嘉興街周邊受限於現況老舊時，便與行政區均價產生了高達17.2% 的明顯價差。至於圓山站西側周邊仍以高屋齡產品為主，平均單價僅約68.4萬元，較行政區均價低了近1成，是台北市門牌小資族的高CP值首選。
陳金萍表示，除了一些較行政區均價低的案子，有些公辦都更案周邊房價依舊「反超」行政區大盤，像是信義區兒童福利中心 B1-1 案與中和保安警察第二總隊案，則是在強勢地段與機能加持下，各自有較行政區均價高約20.7%與7.5%的表現。
像是信義區兒童福利中心B1-1案鄰近信義計畫區、市政府商圈與捷運路網，周邊百貨、商辦及就業機會密集，加上區內土地供給稀缺，使房價具備強勁支撐力。
而中和保安警察第二總隊案，陳金萍指出，該案周邊擁有生活機能成熟的核心生活圈，鄰近捷運中和新蘆線及環狀線，可快速串聯雙北主要就業區，兼具交通便利與自住需求優勢。因此，兩案周邊房價能領先行政區，反映的不僅是公辦都更帶來的環境改善與發展期待，還有位處精華地段區位條件的加持。
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