防堵租補漏洞！全台上百戶「同址6人領補助」　國土署擬設最低居住坪數門檻

文／謝曉菁

為避免300億元中央擴大租金補貼遭到濫用，甚至恐推升房租，內政部國土管理署正著手盤點全台同一地址有六戶以上申請租金補貼、且每人居住面積不到6.88平方公尺（約2.08坪）的案件，目前約有上百戶。國土署表示，由於居住空間過小，已偏離租金補貼照顧租屋族的政策目的，未來將研議把最低居住坪數等條件納入租金補貼申請資格，防堵制度漏洞。

國土署指出，依2025年租金補貼案件統計，續約租戶中約有8成租金維持不變，顯示已接受租金補貼的承租戶，租金上漲比例有限。截至今年6月底，全台已有85萬戶核定受惠。

針對外界質疑，租補政策變相讓房東抓到機會漲價房租，國土署說明，近期租金上漲主要受到國際原物料價格、物價上升及稅制改革等因素影響，整體租屋市場租金普遍走揚，並非租金補貼政策直接造成。

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國土署也提醒，依《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，房東不得因房客申請租金補貼而調漲租金，也不得在租約中限制房客申請租金補貼，相關約定均屬無效。若房東藉此要求漲租或轉嫁增加的稅負，房客可向各縣市政府消費調解委員會提出申訴，保障自身權益。

至於同一地址可申請多份租金補貼，恐進一步墊高租金一事，國土署表示，過去同一地址僅能申請一份租金補貼，但考量學生、朋友共同分租情形普遍，自2023年起已放寬規定，只要租約載明兩人以上共同承租，同一地址的承租人可各自申請租金補貼，以照顧非家庭成員共同租屋需求。

不過，國土署近期盤整相關案件時發現，全台約有上百戶出現同一地址同時有六戶以上申請租金補貼，且每人居住面積不到6.88平方公尺（約2.08坪）的情形。由於居住空間過於狹小，已偏離租金補貼原本協助民眾安心租屋的政策立意，因此正進行分析檢討，未來規劃將最低居住坪數等條件納入申請資格，防止制度遭到不當利用。

此外，為鼓勵房東將住宅出租給符合租金補貼資格的房客，政府推動公益出租人制度，經地方政府認定後，可享房屋稅、地價稅及綜合所得稅等租稅優惠。目前國土署也依照租金補貼及社宅包租代管數十萬筆租賃資料，定期公布各地區平均租金資訊，並建置「租金查詢系統」，提供民眾租屋前查詢市場行情。