想買房被男友勸不如「先租＋做1事」！網一看全傻了：難度多高...
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近日有網友發文表示，她其實有意買房，然而，男友卻覺得台灣的房子小又貴，寧可租房、買國外的房子，老了再移民，因此發問「大家覺得買房還是租房好呢？」貼文曝光後，引發熱議。
原PO在Dcard上以「買房？租房？」為標題發文，他提到即便台灣房價貴，還是想要買房，覺得只要存到頭期款，剩下的房貸就跟每月繳租金給房東一樣，而且此後就不必看房東臉色，老了也不用擔心沒地方住。
不過原PO男友想法更傾向租屋，男友認為，台灣的房子又小又貴，寧可買國外的房子，老了再移民就好。原PO坦言，兩人在這方面的觀念好像合不來，好奇是否有人有類似經驗，「到底買房好還是租房好呢？」
貼文曝光後，網友們紛紛回應，「沒有一定對或是錯，那你可以自己存頭期，房子買你的，跟他收租金，兩全其美」、「想買的人自己賺錢買一個，我覺得是最穩妥的選擇，推薦你買，然後跟他收租金，反正他不在意繳房租，多好的事」。
也有網友直言，「國外房子便宜誰不知道？重點是怎麼移民」、「你以為移民這麼簡單喔」、「你的想法是對的。他的想法太搞笑了，還移民，那難度多高」。
「買房好還是租屋好？」一直都是眾人討論的話題之一，宜蘭專業房仲地政士邱明芳曾建議，租屋族可先從「租金房貸比」（即每月租金占每月房貸的比重），也就是以每個月要繳的租金除以每月房貸，只要高於六成，等於大半的租金都在幫房東繳房貸，就要考慮「轉租為買」。
邱明芳表示，如果存夠自備款，買房確實是可以考慮的，除了可考慮到離市中心外圍地區購屋，以通勤時間節省房價外，現在低房貸利率與多元的「長寬限期」、「長貸款年限」等方案，來幫助首購族購屋，加計寬限期，購屋族買房負擔將大減。只要有心買房並多做比較，相信要找到合適的銀行貸款，「轉租為買」是有機會的。
而針對海外置產，馨傳不動產智庫執行長何世昌曾表示，對於購置海外不動產，他的答案永遠是「海外不動產可以買，但前提是你有特殊需求，否則沒必要千里迢迢去大費周折」，尤其是「追求高投報率」以及「想留一條退路」的人，都沒有必要在海外置產。
何世昌解釋，許多投資人看上4、5％的投報率而到海外置產，但坦白說，如果投資報酬率目標設在5％左右，國內高殖率股票、或者高配息ETF就能夠滿足需求，根本沒必要大費周章到海外去買一間平時摸不著、看不到的房子。
至於「想留一條退路」的人，何世昌則說，這類人士通常具備較高的危機意識，希望提早在海外置產，以避免戰爭來襲。但他坦言，即便真有戰爭，一定也是先搭配海空全面封鎖，國內各大機場與港口勢必會進入管制狀態，更何況，台灣又不像烏克蘭有廣大陸路與其他國家接壤，靠雙腿就能逃到國境之外。所以，就算事先在海外買了房子，到時也用不上。
更多好房網News→
留言 2