【二房東賺錢術2】改裝30坪老宅2週50萬就搞定　她曝漂亮出租靠這2招

洪怡芳提到不論是牆壁或地板都選擇淺色系裝潢，就能提升屋內明亮感。（本刊資料照）

聽到老宅改裝，多數人腦袋中浮現的數字可能近百萬元，但改裝過160間老公寓、一方生活共生宅創辦人洪怡芳卻說不用，其實只要靠2個訣竅，就能把整體預算控制在50萬元以內，提高居住質感，讓租客滿意。

改造老宅要花多少錢？現下人工、物料雙漲情況下，裝潢可能是筆不小的數目，不過臉書「藍太太好生活」版主洪怡芳以親身改造過160間老宅的經驗表示，靠裝潢小技巧，30坪左右的老宅、50萬元以內就能搞定。

原本經營女性服飾電商品牌，2021年台灣三級警戒後，業績只剩三成，即使解封後、業績並沒有回升，讓洪怡芳亂了手腳。為貼補事業資金缺口，她嘗試與房東商量，讓她改造房子，成為二房東。

洪怡芳說，初期自己還在摸索中，花了2個多月才改造好一間房子，但時間就是成本，經她不斷嘗試，現在只要花2週就能將房子漂亮出租。她提到，裝潢中最花錢的就是就是拆除、與泥作工程，因此她採取不更動屋內原本格局，以原格局再「加1」房的方式，不僅能保留屋內公共空間，房客也住得舒適。

在裝潢上，則掌握兩大原則。第一是以大處著手，例如牆面、地板都算是大處，從此處開始改變，就能給人視覺上煥然一新的感覺。

洪怡芳舉例，不論是地板或是牆壁，都以淺色系為主，畢竟一白遮三醜。老屋經常會出現花色紋路磁磚，她就以白色油漆全部刷白；地板也是相同的道理，以淺色系地磚重貼，屋內自然就會明亮起來。

第二則是屋內的家具、擺設等軟裝。她提到，櫥櫃以木製為主，能上網或到大型家具行挑選便宜但質感好的家具，「確實有些家具便宜、不耐用，但往好處想，租期到了就能淘汰一批，對下批租客來說，就能換套新家具，也給新租客好感。」洪怡芳強調。

擺設的部分，洪怡芳說能買些畫作掛在牆上，讓牆面不那麼單調，或是小花瓶做桌上的擺設。同時，她也針對租客生活需求提供簡單家電，例如微波爐、熱水器、及濾水器等，且固定提供每月打掃、垃圾代收服務，希望讓北漂租客住得舒適，有回家的感覺。

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