買辦公室當住宅？Joeman新莊豪宅爆違規恐拆百萬裝潢 專家：睡過的快去檢舉
YouTuber Joeman（九妹）日前遭前女友蕭伊爆料交往期間曾多次要她幫忙繳房貸，風波尚未平息，18日又有讀者出面向《鏡週刊》爆料，質疑Joeman位於新莊副都心的8480萬元指標豪宅「遠雄九五」涉嫌違規作為住宅使用。
房產專家直言此舉不僅恐遭開罰30萬元、面臨百萬裝潢拆除危機，也讓前女友們手上握有一把實名檢舉的「復仇利器」。
辦公用途違規住恐罰30萬 專家酸白目「拍片自送把柄」
根據《鏡週刊》報導，依照實價登錄資料顯示，Joeman於2021年砸下8480萬元購入「遠雄九五」高樓層戶別，權狀約171.5坪並含4個車位，拆算單價每坪約60.63萬元。中信房屋新莊副都心加盟店長林家民指出，該社區2至25樓規劃為事務所，行情通常比純住宅每坪便宜3至5萬元。
然而公開資訊載明該戶建物主要用途為「辦公用」，即屬於一般事務所。新北市地政士公會名譽理事長潘惠燦表示，若核准用途為辦公室卻實際作為住宅使用，主管機關可依《都市計畫法》及《建築法》裁處6萬至30萬元罰鍰，並要求限期改善、恢復原狀或連續開罰。
一名房地產專家更私下揶揄，過往曾留宿、甚至「睡過Joeman家的床」的前女友們若想報仇，都可以向新北市政府實名檢舉居住事實，更直言吐槽：「Joeman就是白目，違規就低調，還傻傻拍影片，自己送把柄，不罰你要罰誰。」
買事務所自住藏三大致命風險 稅負優惠全泡湯
房市專家Sway提醒，民眾若購買「一般事務所」來自住，將面臨三大嚴重風險：
第一是違規遭檢舉開罰，主管機關可透過室內床鋪、曬衣服、隔間以及公開影片照片等跡象認定居住事實，要求拆除裝潢恢復原狀；第二是貸款與轉售條件較差，無法適用新青安，銀行核貸條件不如住宅；第三則是事務所因合法營業導致人流出入複雜，影響生活品質。
新北市不動產經紀人公會理事長鄭琪琳也補充，實際使用若與核准用途不符，可能無法設立戶籍，且地價稅與增值稅將無法適用自用優惠稅率，兩者稅額相差數倍，購屋前務必謹慎評估。
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