第一間房怎麼買才對？首購族必看4個重要觀念 帶妳從小窩一路「越換越大間」！

編輯/李明真撰文

人生大事不外乎結婚、生子、換工作、買房子，買房是很多小資族的夢想，即便物價通膨的速度很快，快過妳存錢的速度，很多年輕族群還是很努力理財買房。今天，享民小編要跟小資女們分享，關於首購房屋，妳應該要具備4項重要觀念，觀念對了，買房就容易成功。

1.不要輕易放棄買房的夢想！理性規劃房貸與還款步驟

雖然這時代生活很辛苦，薪水不多、物價漲很快，但是也不要輕易放棄買房子的念頭！如果妳現在覺得房價很高，不太想買，但是10年、15年、20年後，妳會變得更容易買房嗎？當然不會！薪水也很難跟得上房價的水準。

事實上，只要做好財務規劃，靠著時間日積月累，買房子並不是高不可攀的任務。當妳有計畫買房的時候，就要先估算好積蓄和收入，每個月繳房貸就當作存錢在房子裡。

2.第一間房子不會住一輩子

買房子當然是人生大事，但是每個人生階段的需求不同，所需要的房屋類型也不相同，第一間房子不見得就能滿足妳的每個人生階段。30歲左右成婚、生子，小倆口住在1房、跟上班地點很近的小房子就行，大概住了10年，小孩長大了要念小學，需要分房，小家庭可能需要住在學區的3房房屋。

再住20年，小孩離家，自己的年紀慢慢變大，膝蓋沒辦法爬樓梯，需要住在生活機能良好、有電梯的管理大樓裡面。妳的每個人生階段都長得不一樣，當然需要的房屋類型也不同。

3.買房不用等房價跌

看到一坪房子的房價直奔5字頭、7字頭，妳一定也跟小編一樣覺得，房價「太誇張了！」因為對比上班族的收入，每個月賺少少幾萬塊，還要從這幾萬塊裡面切分好幾個部分使用，房價真的給人一種高不可攀的感覺。所以，要等存款比較充裕了再進場？或是等房價跌下來再買，是這樣子嗎？事實上，只要存到頭期款就可以進場買房了！

房價不太會下跌，頂多是停滯，妳很難等到低房價這一天，但是無情的時間和通膨怪獸卻是一點一滴吃掉妳的積蓄價值。錢放越久，價值只會越來越薄，還不如趁年輕投入房市，把財產存在房子裡面。買房可以很彈性的，存到頭期款進場之後，妳可以考慮出租房屋，用租金繳貸款，租客租久了，妳就賺到一間房子。

4.第一間房屋最好足夠保值

第一間房屋可能無法滿足妳的每個人生階段，也就是說，未來妳都要換房，那麼，第一間房屋最好要能保值，至少不要賠錢賣，這樣妳才有更多資金可以投入第二間房。

舉例來說，有人買房子很浪漫，第一間房屋選在風景優美的偏僻地帶，這樣的環境或許適合新婚夫婦居住，可以過著沒有干擾的兩人世界，但是偏僻地帶的房價可能會縮水，當妳需要套現換第二間房子時，就可能會虧損成本。

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