潤隆股東會／喊最壞時刻已過！總座林暐鈞：下半年「變相讓利」吸引自住客

文／林鈞澤

潤隆建設（1808）於今日（9）召開股東會，由董事長邱秉澤主持。會中承認去年度（2025）的總收入達69億95857千元，較前年度（2024）87億87971千元減少26％；歸屬母公司稅後淨利約13億元，年減42％，每股盈餘（EPS）1.36元，並通過1.5元現金股利超額配發，同時通過現金減資20％。

年報中指出，在建築規劃設計方面，潤隆因應市場回歸理性自住需求，主要針對首購及換屋族群規劃住宅大樓產品，其中以2至3房產品為主力核心，並視區域特性調整坪數設計，藉此降低市場波動帶來的影響。此外建築亦選用安全、健康之建材，重視居住者實際使用需求，力求兼顧美學設計與實用機能。

總經理林暐鈞：房市緩慢復甦中

展望下半年市況，總經理林暐鈞會後受訪表示，去年房市最差的時刻已過去，儘管步調緩慢，但在整體狀況正在漸漸復甦中。他指出，過去不少買方受央行第七波信用管制衝擊，產生資金上「來不及招架」的狀況。從近期銷售數據觀察，市場已不再完全停滯，以文山區的建案『信義富境』為例，該案每週還是能有固定金額進帳，整體而言買氣還是會跑，只是前進步調相當緩慢。

此外林暐鈞也指出，觀察下半年房市，央行理監事會絕對是重要指標。他分析，央行日前將第二戶貸款成數由五成放寬至六成，是信心的正面訊號，顯示央行也認同房市已逐步達到「軟著陸」的目標。而問及是否規畫讓利，他則指出，目前在價格上「還不到需要直接讓利」，現階段業界多持觀望態度，並傾向透過贈送精裝修等「變相讓利」的策略，吸引優質自住客。

下半年新案方面，林暐鈞指出，今年以台北文山區『信義富境』、高雄水湳『當代一邸』和苓雅『灣流一號』為主。其中『信』案銷售率近20％；『當』案未正式開賣，但人員已就緒，定位為下半年主力之一；至於『灣』案則位在高雄女中正對面，同為下半年推案主力，個案已正式上線。