舊街老宅的催新之道

文／住展雜誌 MyHousing

現代建築技術品質精進，近半紀屋齡的樓宇，照樣可賣每坪近百萬高價。根據資料顯示，天龍國核心的大安區，連四十餘年國宅中古屋，近時成交單價，總在八、九十萬元左右。月租金亦多介於一千二、三百元上下；所謂「老宅伏櫪，志在高價」，誠如是也。

結構牢固，外觀堅實，廳房安適，衛浴俱全。除了這些基本條件，重點是蛋黃區，生活圈完備齊整，妥善宜居。

比起預售屋新成屋，房價差距不大，但後者地點比不上，得房率亦差；古詩「將絹來比素，新人不如故」，中古屋性價比略勝一籌。難怪房仲員挨戶送傳單，努力找賣方。

科技大樓捷運站某住宅大樓，屋齡逾四十載。近兩年新成交四戶，還花費不少錢裝修，幾家人準備長住。年輕小家庭，看中三房二廳中古屋，擠進蛋黃區落戶。這是好現象，既破除年輕人和兩房小宅連結的迷思，也展現人們對台島建築技術品質的信心，值得一提。

和日本東京都相比，雙北建物可是資深多了。日本以地震著稱，故屋宅更新較頻繁，且房貸也和屋齡息息相關。

咱們都更程序繁複，街廓更張困難，市容不易有大改變，美化目標難以如願。東京幅員極廣，各區房價差異甚大。

其精華地段當然房價高，租金更昂貴。

他山之石，可以攻錯，東京號稱世界最大的鄉下，可知都市各區冷熱懸殊。觀光客熟知者，僅是部分，其餘城鄉，沒沒無聞。好比台南京，著名景點和熱門美食，訪者趨之若鶩；而有些鄉鎮，近在毗鄰，卻無人到訪。早年咱們考察市政，或公共政策作為，常以東京這等先進都市為對象，習長補短。如今呢？毒駕酒駕如何禁絕？學得到嗎？

都市建設不一定要「加」，反而要「減」。胡亂花大錢興工，造些蚊子館，或無人車大道，還不如省喫儉用。納稅人的錢，可要花在刀口上。市區老舊，許多該拆該廢的累贅，清除一空。電桿電箱怪路燈水溝蓋，也須一併處理。空出地方，蓄積經費，才能真正進行嶄新實用的公共設施。

巴黎是知名的老城市，居民被課以「維護屋容」的義務，每年得花錢或費力整頓住宅內外。此為舊城市歷久彌新，且浪漫氛圍猶存的訣竅。台灣號富裕之島，都會區大樓公寓太髒亂，未免說不過去，何妨發起妝點運動，或編些經費，補助各區鄰里整修自宅，讓市容煥然一新。