青安3.0正式拍板／青安3.0八月上路　新增四大變革　50歲、年收200萬元成新門檻

行政院會今（16）日通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案（青安3.0）」，將於8月1日上路，相較現行的青安2.0，新制增加年齡、所得及購屋總價限制，申貸人須未滿50歲，個人年所得不得超過200萬元；一般貸款額度維持最高1000萬元，新婚及育有未成年子女家庭則分別提高至1200萬元及1500萬元。

青安3.0申辦期間自2026年8月1日至2029年7月31日，申請資格仍以成年，且本人、配偶及未成年子女均無自有住宅者為限，並維持最高貸款成數8成、貸款年限最長40年、寬限期最長5年及一生限貸一次等規定。

年齡方面，借款人申貸時須未滿50歲，申貸年齡加上核貸年限合計不得超過80年。以49歲申貸人為例，最長可核貸31年；所得門檻則以借款人本人年所得計算，不得超過200萬元。

財政部次長阮清華表示，過去青安貸款未設所得限制，新制希望讓資源更集中於有實際需求的購屋族；採個人所得而非家戶所得，也可避免結婚後因夫妻所得合併計算而失去申貸資格。

購屋總價將依地區設限，台北市住宅鑑價或買賣總價不得超過3500萬元，新北市及新竹縣市上限為2500萬元，其餘縣市則為2000萬元。

貸款額度方面，一般申貸戶上限仍為1000萬元；申請日前2年內完成結婚登記的新婚家庭，最高可貸1200萬元，育有未成年子女家庭則提高至1500萬元。

利息補貼採「3＋3」方式，所有青安貸戶均可享有完整3年的2碼利息優惠，包括政府補貼1.5碼及公股銀行減收半碼，現行一段式機動利率為1.775％；滿3年後，每年減少半碼補貼，逐步回復原貸款利率。

2023年7月31日以前撥貸的案件，自2023年8月1日起計算的利息補貼已滿3年，因此今年8月起，一段式機動利率將由1.775％調整為1.9％。2023年8月1日後撥貸的青安2.0及青安3.0案件，則自實際撥貸日起計算3年補貼期間。

新舊方案原則上以申請日區分，7月31日前申請者適用青安2.0，8月1日起申請者適用青安3.0。已申請青安2.0但尚未撥款者，若本人已結婚，或本人、配偶已懷孕，可提供證明文件向公股銀行撤案，重新申請青安3.0，但選定後不得再變更。

行政院表示，新制將維持自住切結、貸前徵審及貸後管理，並持續透過跨部會資料比對，查核不符合自住用途的案件，追回溢領的利息補貼，以防止政策性貸款遭不當使用。

財政部統計，青安貸款自2010年12月開辦至今年6月底，累計協助逾51萬戶無自有住宅家庭購屋，其中青安2.0核貸逾17萬戶。

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