台灣人口暴跌戶數竟激增 專家憂「房市雙化」加劇
好房網News記者王震濂／台北報導
根據內政部2026年7月最新統計，台灣人口已連續 30 個月呈現負成長，總人口年減逾10萬人。然而，全台總戶數卻逆勢成長至990萬戶，平均每戶人口降至2.35人的歷史新低。而這種「人口減、戶數增」的結構性轉變，與永慶房屋的統計不謀而合，小宅化與高單價化成為市場新常態。
台灣出現了什麼結構性轉變？
根據內政部最新戶籍統計，除了截至2026年6月底，台灣總人口為2,324萬3,565人，已連續30個月呈現負成長。還有二個數字呈現「人口減」的結構性轉變
●少子化加劇中：2026年6月新生兒為7,324人（平均約每5.9分鐘出生一人），雖高於5月，但較去年同期大減1,644人（年減18.3%）。2026年上半年累計出生約4.6萬人，較去年同期的5.5萬人減少了9,031人。各縣市中，以新竹市的出生率最高，其次為雲林縣及桃園市。
●死亡高於出生：6月死亡人數達1萬6,340人（平均約每2.6分鐘一人死亡），比出生人數多出9,016人，死亡率以嘉義縣最高，其次為台東縣及屏東縣。
而另一個結構性轉變的數字則是戶數變化，根據內政部的數字顯示，全台戶數變化總戶數不減反增：截至2026年6月底，全台總戶數達990萬8,298戶，較去年同期增加了9萬7,788戶。 家庭規模持續縮小：平均每戶人口數降至2.35人，較去年再減少0.03人，其中戶數最多縣市：全台以新北市的179萬餘戶為最多，其次為高雄市及台中市，與之前永慶屋比較五年間六都小宅交易提昇狀況雷同，六都小宅交易占比皆達3成以上，其中雙北更達4成以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，這種「人口減、戶數增」的結構性轉變，也揭示了近來家庭結構微型化的趨勢，像是晚婚、不婚、離婚率攀升，加上高齡化導致獨居長者增加，造成傳統三代同堂家族越來越少，造就單人戶與微型家庭激增。
陳金萍表示，近年房地產政策與囤房稅的影響，不少家族選擇分戶置產以分散稅率，形式上增加了總戶數；而建築成本與物價推升，又讓受限於薪資與貸款額度的買方，只能「以坪數換總價」，導致建商大量推案兩房甚至一房產品，迎合微型戶數需求。
若是以永慶房屋比較2020和2025五年間，六都小宅交易占比及價差的變化，數據顯示，六都小宅交易占比皆達3成以上，其中雙北更達4成以上，即便仍在3成以下的新竹縣市，科技族群也逐漸轉向小坪數產品，整體顯示不論是在交易占比還是單價上，小宅呈現逐漸成長與需求不斷的雙趨勢。
陳金萍說明，除人口結構持續改變外，未來面對都會區素地稀缺、營建成本上漲、民眾購屋能力未明顯提升等情況下，小宅產品在都會區中的重要性日益提升，儼然成為房屋市場中的重要產品類型之一。
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