不動產估價因應建築減碳 房屋稅減免 房價也推升？
好房網News記者林和謙／台北報導
因應全球減碳趨勢，近年來，全球城市治理與能源政策正逐步朝向「建築淨零化」發展，而不動產領域與建築減碳也將扮演重要角色。新北市不動產估價師公會理事長、天易不動產估價師聯合事務所莊濰銓所長認為，建築減碳與建築能效此趨勢要逐步落實需要時間，政府及建築產業也要密切攜手向民眾仔細說明，來讓民眾更加了解建築減碳在做什麼；短期內，建築物符合減碳、能效標準，對於房地產的價值短期內還不太會有明顯的溢價效果，還需要長期來觀察與印證。
順應世界減碳目標，我國政府這幾年也積極推動建築能效標章與淨零碳排政策，未來新大樓預期將逐步走向須符合綠建築、建築能效標示。而台北市政府並推出節能建築減稅措施，宣布今（2026）年7月1日起，對於首次取得建築能效標示第1級以上的房屋，給予房屋標準單價減價5％的租稅優惠。
台北市推出節能建築減稅措施，從今年7月1日起，凡取得內政部核發的建築能效標示第1級、第1＋級（近零碳建築）或第0級（淨零建築）的房屋，可享有房屋稅標準單價減價5％的優惠，並可適用最長10年；除了減稅，其政策意義在於首次透過地方稅制將建築能效與財務誘因直接連結。
莊濰銓說，台北市政府的這項作法，算是很積極的作為，很值得鼓勵；此措施不僅讓民眾省下稅負，且以不動產估價的「收益法」來看，因為房屋的持有成本再降低，對於未來房屋價值、收益會有所增加，房價也將有機會因而推升。
而中央機關規劃2050年須有100％新建建築物為「淨零碳建築」，且既有建築物必須要有超過85％達「淨零碳建築」標準，目標將分階段執行，從再生能源、建築能效、家電能效、太陽能發電等面向著手，透過政府政策的擴散與普及、宣導，以公有建築帶動民間建築進行「低碳轉型」。莊濰銓指出，對於建築減碳政策與目標，目前國內許多民眾的想法及觀念還未完全跟上，政府與建築業必須多去說明，扭轉民眾的觀念與認知，另外包括政策獎勵、稅負減免、房貸條件的優化…等誘因也須具備。
莊濰銓指出，減碳與節能、達到降溫城市確實很重要；在建築業部分，建築的淨零碳排包括建商、營造廠、建材商都需要共同響應，政府提供充足誘因也很重要，並要引導產業來逐步符合國際標準。他表示，當台灣的建築能效與減碳標準、建築韌性都逐步符合國際標準，商辦大樓規劃也都符合企業的建築節能、減碳需求，則會吸引更多國外資金與外商願意到台灣投資，並因而帶動國內的消費、商機與繁榮，整體發展會更好。
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