違約潮遲早的事？法拍屋比去年更多 這縣市房市明顯不妙
根據最新統計，今年第一季全國住宅拍賣移轉棟數達539件，不僅較上一季增加19件、季增約3.65％，與去年同期相比更增加84件，年增幅達18.46％，其中六都以台中市增幅最為明顯，年增幅竟高達約59％。
受央行重拳打炒房衝擊，國銀房貸違約率從谷底0.06％微升至0.08％，法拍市場的房產件數微幅上漲。根據統計顯示，除了台中市增幅明顯，今年第一季拍賣移轉棟數達59件，較去年同期增加22件，其次二、三名分別是台北市，年增18件、增幅約46％；新北市增加14件，年增幅約19％。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，此現象可能是法拍市場缺貨已久、久旱逢甘霖，抑或是買方仍看好後市，積極進場撿便宜所致。不過，因近年拍賣移轉棟數基期極低，年增率參考意義並不大。何世昌說，自2014年以來，因國銀不動產授信品質絕佳，以及民眾買房還款計畫保守穩健，房貸違約率維持在歷史相對低檔水位，以致於新流入法拍市場的法拍屋件數過少。即便買方有意想買，往往遇到沒貨可買的窘境，以致於2014年下半年以來至今，每季住宅拍賣移轉棟數均低於1千件以下。
何世昌指出，央行重手打房後，國銀房貸違約率確實從歷史低點0.06％微幅上升至0.08％，雖物件略有增加，不過若從絕對數量來看，目前法拍市場供給仍相當有限，距離市場擔憂的違約潮還有一段距離。何世昌提醒，法拍市場向來被視為房地產投資中專業度較高的領域，若缺乏相關經驗，切勿只看到價格折讓就貿然進場。尤其部分物件可能存在債權糾紛、無法順利點交或額外修繕成本等問題，稍有不慎反而可能得不償失。
消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，法拍市場常隱藏「高報酬與高風險」並存的特性，且目前房市仍處多頭，法拍的實際量體仍然低檔，但要留意的是，法拍物件的價格一般都走高，因此別忘了善用內政部實價登錄查詢周邊行情，觀察是否還有與區域行情的落差，設定好自己的投標底價上限，避免變盤子。
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