地價稅差很大！擁多筆土地「申請順序」是關鍵 算對現省數千元
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
地價稅的自用住宅用地優惠稅率，攸關民眾每年要繳多少稅。如果名下有多筆符合自住條件的土地，申請適用的先後順序不同，可能讓稅額差上好幾千元。
新竹市稅務局表示，自用住宅用地適用的地價稅稅率為2‰，比一般用地的10‰至55‰低很多，稅負至少可減少4倍。不過，自用住宅用地有面積限制，而且採全國合併計算，因此擁有多筆土地的民眾，可透過規劃適用順序來降低稅負。
依《土地稅法》規定，自用住宅用地面積上限為都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺，且是以土地所有權人在全國持有的土地面積合併計算，而非各縣市分開計算。
若申請適用優惠稅率的面積超過上限，民眾可以自行決定哪些土地優先適用；若沒有指定，稅務局將以「對民眾最有利」為原則，優先讓地價稅較高的土地適用優惠稅率。
舉例來說，吳小姐持有兩筆都市土地，各200平方公尺，A地公告地價每平方公尺1萬元，B地則為5,000元。由於總面積400平方公尺超過300平方公尺上限，若優先讓A地適用優惠稅率，全年地價稅約1萬元；若先讓B地適用，稅額則增加到1萬4,000元，兩者相差4,000元。
稅務局提醒，符合自用住宅用地優惠條件的民眾，應於9月22日前提出申請，核准後當年度即可適用；若逾期申請，則要等到隔年才能享有優惠。已核准且土地使用情形沒有變更者，則不必每年重新申請。
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