房價恐陷超跌危機？專家：觀察「1現象」真的剉咧等
進入2026年，房市會不會不會有新的考驗又或是出現價量回彈的情勢？事實上，不少專家學者認為，全台平均跌幅約5％～10％，直到2027年進入盤整，可望止跌回溫，不過區域表現仍是「強弱分明」。
財富方舟（RICHARK）創辦人吳建賢日前在臉書粉專「Cosmo房產教練 」中表示，根據多位房產學者和業界專家的預估，全台平均跌幅約5％～10％，台北市跌幅約5～6％，中南部重劃區部分區域可能超過10％（供給過量），蛋白區、外圍區跌幅最大，可能成為「超跌區」，關鍵在於供給量。吳建賢表示，未來三年，預估有36萬戶新屋完工，這代表市場上會多出大量的房子要賣、要租。供給大增，賣方自然要降價求售。只不過台北精華區需求還在，跌幅有限，至於外圍重劃區，因供給過量，跌幅最猛。
吳建賢進一步分析，很多人在等「建商投降」，老實說，建商現在的壓力確實很大，銀行限貸、資金調度困難，預售案成交率下滑，部分業者開始推「過貸再付」方案，新成屋庫存越堆越多，但這不代表會「崩盤」。因為建商的成本擺在那裡，土地成本、營建成本、人工成本等，這些沒有跌，甚至還有「土方之亂」推升成本。所以建商可以降，但降幅有限。
至於什麼時候止跌？專家普遍預估，2026上半年為主跌段，價格持續鬆動，下半年跌幅收斂，交易量回升，到了2027年，盤整止跌，逐步回溫，但這是「平均」的預測。實際上，每個區域、每個物件的時間表都不一樣。有些物件現在就已經「跌到位」，有些物件可能還要再跌一年。吳建賢認為，房價不要只看「跌多少」，要看「為什麼跌」，如果是因為供給過量，那要小心，即使房價跌了，未來要轉手也不容易。如果是因為短期信心不足，需求還在的區域，反而是機會。再者，要關注「剛性需求」區域，學區、醫院、捷運站周邊、工業區旁邊，這些地方的租客不會因為房價跌就消失，買房收租，看的是租金，不是房價。另外，做好功課，等待「甜蜜點」是關鍵時機，吳建賢建議，現在是做功課的時候，不是衝動進場的時候，把想買的區域研究清楚，等價格跌到你認為合理的位置，再果斷出手。
展望2026年房市，房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮以長線趨勢分析，認為這波跌勢並不會太久，也不會太深，2026年房市呈現「價跌量漲」態勢，預計平均有10％左右的跌幅，台北市跌幅不會超過5～6％，台南、高雄部分區域則恐出現10％以上的跌幅；直到2027年進入盤整，可望止跌回溫，不過區域表現「強弱分明」，商圈成熟區房價抗跌，跌幅不會太深，但超漲供給量大區域，則會出現超跌現象。
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