繳不起風險攀升！專家：恐現搶房貸、「鐘擺效應」攪亂房市
好房網News記者林和謙／台北報導
這一年來，央行請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且不動產貸款相關指標有所改善，央行於2025年第四季理監事會中決議今（2026）年銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管。不過中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺認為，關鍵點仍是房貸水龍頭需要放寬，才可以讓房市回溫，建議央行與政府的相關政策需要穩定、妥善執行，不然「鐘擺效應」導致房市不安定，短期的管制抑制市場，但長期剛需又沒有被滿足，加上未來幾年大量交屋潮將至，搶房貸現象恐出現，房市不會安穩。
王瑞祺表示，從2026年到2028年大約有近35萬戶預售屋將完工要交屋，加上今年7月底之後新青安2.0政策可能會上路，加上中古屋、新成屋的買賣，未來3～5年的交屋潮會很驚人，若央行與政府金管單位的房貸政策不做妥當的調整、評估，恐怕會出現「搶房貸」現象，甚至可能出現不少違約的亂象。
此外，多年來國內房市因換屋、首購需要，加上2024年8月上路的新青安帶動一波買氣，使得房市價量俱揚。王瑞祺說，新青安政策造成年輕人「一窩蜂搶買房」現象，尤其再加上預售案業者的行銷手法，2024年～2025年第三季的預售屋買氣熱絡，但當時房價正處於高點，未來恐怕出現不少年輕人繳不起貸款的隱憂。
王瑞祺分析，台灣房市自住率高、老屋多，自住與換屋需求一直都在，加上都更與重建持續推進，本來就有穩定支撐力道。現在的問題不是需求不見，而是政策彼此打架。政府一邊用新青安鼓勵年輕人買房，另一邊又強推社宅與租賃導向，同時再用信用管制全面收緊貸款，等於一手踩油門、一手踩煞車，政策訊號非常混亂。他直言，相關政策方向相互拉扯，形成矛盾，最終將造成房地產市場結構失衡、走向畸形發展。
房貸政策仍有適度鬆綁的空間！王瑞祺建議，政府應加快政策調整步伐，循序放寬房貸限制，因以自住或換屋為主的購屋需求實際上仍相當穩定；另可引導具備一定收入水準與資產能力的族群進行多元購屋，除自住與合理置產外，鼓勵其將閒置或餘屋投入社會住宅或租賃市場，提供給有需求的民眾與青年族群，如此不僅有助於去化市場餘屋，也能有效回應租屋需求，兼顧對弱勢與青年族群的實質照顧。
王瑞祺也指出，有土斯有財還是華人的一個根深蒂固的觀念，因此如果首購需求的年輕人在評估自身能力後、認為自己可買房且負擔得起，政府應該更保障其購屋權益、保障其房貸成數可到8～9成。另外在產業政策上除了AI與高科技，也要均衡發展各產業、有感增加民眾所得，另外，建議政府應該好好運用台灣的好環境與氣候，以觀光業來結合農業、休閒產業與各地特色以及美食，發展出優質的服務業，讓產業有更多元的展現、就業機會也會增加。
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