退租遭控毀損！近10萬押金8個月不還　房客「怒告房東」

有租屋族控訴，退租超過半年，押金卻拿不回來！新北市一名女子，在板橋租屋四年多，今年二月退租後，當面和房東完成點交，不過，事後被房東指控，家具多處毀損，不願意退回押金，近十萬元現金討不回來。專家提醒，房屋退租點交，要在合約註明退租，才能避免類似糾紛！

照片裡抽油煙機、牆面和浴缸內滿是污漬，其他地方也有類似汙損，衣櫃霧化留有白斑，桌面刮傷大理石洗手台也有刮痕，底部泡水長滿黴菌，原來是屋主拍照告知退租房客多處毀損無法退押金，但前房客指控這些照片是雙方點交後才拍攝的。

投訴人張小姐：「我隔天有跟她說，不好意思我們就是這個水電瓦斯多少錢，那麻煩你扣掉這個錢，我還跟她說那這樣總共是多少錢，那麻煩你轉給我，然後她就說沒有啊，我們覺得屋子有問題。」

張小姐租屋已經四年多，今年2月7日租約到期由男友陪同點交，房東則是和房仲一起到場，明明有四人在場，確認屋況沒問題完成點交，房東說遇上假日隔天再退押金，沒想到隔天傳來照片，表示家具多處損壞，無法退還2個半月將近10萬元押金。

投訴人張小姐：「因為畢竟我不在場，我也沒有，因為她拍的全部都是細節，所以我也沒辦法確認說，這個到底我造成的是多少，或是說有一些到底是不是我造成的。」

當事房東：「我們現在在走法院程序啊，那就按法院它怎麼要求我們怎麼做嘛。」

當事人指控照片並非點交當天拍攝，如今錢拿不回來一狀告上法院請求返還，房東回應一切交由法官判定，但租屋族常遇上類似糾紛，家具損壞究竟該由誰負責。

全球居不動產情報室總監陳炳辰(非當事人)：「家具的損毀啊，有時候是因為年代的關係，或者是說像是油漆掉漆這樣的狀況，可能都是年代的關係那這樣的狀況，責任可能就不會歸咎在房客身上。」

專家提醒退租點交時要當場確認家具狀況和數量，水電費也要依單據結清，雙方會同點交後要在合約上註記，才能避免糾紛發生。