今年商辦次高價獎落捷運共構商辦　中古屋齡仍具市場買氣

文／住展雜誌

商用不動產的市場需求在近年不斷增加下也帶動其價格出現漲勢，根據實價登錄，今（2025）年2月台北市大安區『首泰信義』的一般事務所戶別，成交總價約1.86億元，共116.3坪換算單價為190.5萬元／坪，創該棟商辦交易新高價，僅次於『統一國際大樓』的222.8萬元／坪，成為今年目前台北商辦單價次高交易。

台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，『首』案為捷運信義安和站共構案，位處大安區及信義區交界，去年一般事務所產品就以每坪185.8萬元拿下台北商辦單價冠軍；高樓層的住宅戶別也出現單價211.8萬元／坪的交易紀錄，是200萬俱樂部豪宅之一。

統計近兩年台北市商辦單價交易，目前最高為信義區『統一國際大樓』高樓層戶，以總價7.68億元購入430坪辦公空間，換算每坪222.8萬元穩居榜首。此外，小坪數商辦也持續受到青睞，如大安區屋齡45年的『中南大廈』，僅9坪也有158.5萬元／坪的單價；28年屋齡的『香榭麗多』22坪，同樣以每坪148.2萬元成交，雙雙擠進單價榜單前三名，顯示小型辦公市場仍具買氣。

三特點為租金潛力增值

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，單價前幾名的商辦多集中在大安、信義區，且不少是屋齡20年以上的中古大樓。這類物件通常具備三大特點：鄰近捷運站600公尺內、物管品質良好、租客來源穩定，因此吸引企業總部與外資進駐，不論自用或收租皆具增值潛力。

第一建經研究中心副理張菱育分析，隨著台北市未來核心區土地供給趨緊，加上台商擴展與海外資金回流推升需求，商辦市場預期將穩健成長，高單價產品將成焦點，如『京華廣場』便已喊出每坪逾200萬元價碼，因此未來有望帶動更多破紀錄的高價交易出現。

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