上半年房市慘「全台無一倖免」 只有它逆勢突圍 背後真相曝
受到信用管制、限貸令等因素衝擊，上半年房市買氣大減。房仲業者觀察內政部統計，全台上半年買賣移轉棟數共13萬151棟，年減26.4％，各縣市跌幅約10％至40％左右，其中以基隆市、新竹市跌幅逾40％最多。
另外，觀察自2006年有區域買賣移轉棟數統計以來數據，基隆市、新竹市上半年買賣移轉棟數僅2,041、2,703棟，為2006年以來同期新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，基隆和新竹近期各有交通建設、科技園區議題，房市炙手可熱，但因受大環境衝擊，區域交易量明顯降溫。
賴志昶指出，基隆先前由於基隆捷運等議題，加上親民房價，吸引雙北人口移入，不過近期受品牌建商推案衝擊，房價大幅起漲，區域新案價格站穩4～5字頭，讓中古市場價位也高漲不少，而這類房價飛漲區域，面臨大環境衝擊，不僅投資置產族撤守，剛性需求買盤也觀望，整體區域交易量面臨重挫。
觀察統計，新竹縣和新竹市上半年買賣移轉棟數分別為4,287、2,703棟，相較去年同期跌幅達31.4％、41.8％。賴志昶認為，新竹房市長期倚賴科技產業人口支撐，區域價量齊揚，但當面臨房市翻轉氛圍濃厚，這類剛性需求較為濃厚區域，也出現買方縮手觀望。
另外，上半年股市雖有部分波動，但自5月起已相對穩定，高資產族群資金無虞，又有房地合一稅等閉鎖期影響，因此面臨房價有盤整風險，這類屋主寧願將資產握在手中，導致區域供給下滑不少，在買賣雙方冷靜之際，以往為房市熱區的新竹縣市也進入平淡期。
值得一提的是，苗栗縣上半年買賣移轉棟數達3,229棟，相較去年同期約成長2.4％，為所有縣市中唯一正成長區域。
住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍分析，近年來由於新竹縣市房價高漲，部分買盤逐漸外擴到苗栗，並吸引大型建商進駐，尤其是在疫情期間推案量更大，適逢近期不少大型社區交屋，並集中於竹南、頭份等區域，讓區域買賣移轉棟數有顯著提升。
另外，區域近期有包含「大矽谷計畫」等開發徵收案，讓竹南、頭份及後龍地區不少地主致富，他們多將資產轉移到不動產市場上，讓在地中古市場也相對蓬勃發展。
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